1、新房
在看房、選房過(guò)程中,開(kāi)發(fā)商宣傳內(nèi)容有明顯夸大或虛假內(nèi)容;開(kāi)發(fā)商宣傳內(nèi)容有明顯夸大或虛假內(nèi)容;簽訂意向書,通過(guò)房產(chǎn)電商或售樓部繳納可退訂金,退款復(fù)雜且周期超長(zhǎng);開(kāi)發(fā)商提供虛假或不完整證件。
交房過(guò)程中,工程出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題;房屋材料使用與合同承諾不符;社區(qū)規(guī)劃改變;開(kāi)發(fā)商延期交房時(shí)間;開(kāi)發(fā)商是否為延期交房支付了賠償?
為了吸引購(gòu)房者,開(kāi)發(fā)商的廣告往往做的絢麗奪目,將近7成的消費(fèi)者認(rèn)為開(kāi)發(fā)商宣傳內(nèi)容虛假或者明顯夸大。6成左右的消費(fèi)者遇到的售樓人員,口中的未來(lái)勝過(guò)仙境,可是合同永遠(yuǎn)是格式化的,口頭的約定永遠(yuǎn)只能想象一下。
建議:對(duì)于廣告內(nèi)容和售樓人員的口頭承諾,需要有自己的判斷,充分考慮可能性。如果廣告內(nèi)容和口頭承諾明顯不靠譜,應(yīng)當(dāng)回避購(gòu)買。對(duì)于有一定夸大成分的,需要評(píng)估是否能夠接受沒(méi)有兌現(xiàn)的后果。根據(jù)最新的廣告法,對(duì)虛假?gòu)V告的懲處越來(lái)越嚴(yán)厲,虛假?gòu)V告的情況將趨于減少;未來(lái)購(gòu)房更應(yīng)該留意售樓員的口頭承諾,不能寫到合同里的不要相信。
2、二手房
二手房交易這方面遇到大問(wèn)題的比例低一些,一線城市略好,也沒(méi)有超過(guò)15%。
二手房交易環(huán)節(jié)眾多,多數(shù)還涉及買方需先行償還貸款,在辦理過(guò)程中,各種問(wèn)題層出不窮。在看房階段,利用網(wǎng)絡(luò)發(fā)布虛假房源吸引客戶幾乎成了公開(kāi)的秘密。而中介利用信息不對(duì)稱,隱瞞房源的隱患或缺陷也是屢有發(fā)生。
例如房屋設(shè)施有問(wèn)題:嚴(yán)重漏水隱患;暖氣管路有問(wèn)題夏天看不出來(lái)冬天叫苦不迭等等;再例如房屋是兇宅但不告知,繼承權(quán)未理清簽署合同后發(fā)生糾紛;更有利用在政策上的不熟悉,收取高額傭金或者代辦費(fèi)等等。
要想避免這些情況,建議買新房的購(gòu)房者徐一些名企樓盤,這些大品牌開(kāi)發(fā)商有一定的信譽(yù)保障,不會(huì)出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商跑路情況;如果市買二手房,購(gòu)房者應(yīng)該找大品牌中介進(jìn)行購(gòu)房委托。
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