一查證照:查看“兩證”是否齊全,即工商行政管理部門核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》,通過官方網(wǎng)站查詢。
二查房源:遇到合適的房源,要對所購房屋的權(quán)屬情況進(jìn)行全面了解,查看該房屋的房屋所有權(quán)證原件,到市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心查詢權(quán)屬登記狀況,了解該套房屋是否存在司法查封等限制性信息。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)政策規(guī)定,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋,禁止轉(zhuǎn)讓。市民不要受價(jià)格低的誘惑,不要購買未取得房屋所有權(quán)證的房屋,以免合法權(quán)益受到侵害。
三查收費(fèi):仔細(xì)核對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所收取的服務(wù)費(fèi)用是否符合物價(jià)部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
注意《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》和《交易合同》內(nèi)容簽訂《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》和《交易合同》時(shí),交易當(dāng)事人要全面了解權(quán)利義務(wù)?!斗康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的項(xiàng)目、內(nèi)容、要求以及完成的標(biāo)準(zhǔn);服務(wù)費(fèi)用及其支付方式;合同當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)等。不要輕易相信口頭承諾,必須將自己的主張通過合同加以明確。必要時(shí),交易當(dāng)事人可向律師進(jìn)行咨詢。
明確交易資金交割方式交易當(dāng)事人可以通過合同約定,由雙方自行決定交易資金支付方式。如交易當(dāng)事人約定由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的,應(yīng)當(dāng)簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議,并根據(jù)合同約定條件,通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金,交易資金的劃轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房地產(chǎn)交易資金支付方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的簽字和蓋章。
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董雅萍律師,中國政法大學(xué)民商經(jīng)濟(jì)法研究生,曾從事企業(yè)法務(wù)工作及在深圳市寶安區(qū)人民法院任職,先后在《山東青年》、《各界》期刊上發(fā)表了民商事課題法學(xué)論文。董雅萍從事律師工作后,處理了多項(xiàng)訴訟及非訴業(yè)務(wù),維護(hù)了委托人的合法權(quán)益?,F(xiàn)主要業(yè)務(wù)領(lǐng)域?yàn)椋汉贤m紛、債權(quán)債務(wù)、婚姻家事、名譽(yù)侵權(quán)、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)、經(jīng)濟(jì)糾紛、法律顧問。
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