所謂“四金”，即買賣金將額、應(yīng)付稅費(fèi)、水電雜費(fèi)和維修基金。下面我們將分別加以介紹。

買賣金額即通常所說(shuō)的成交價(jià)。在確定成交價(jià)時(shí)，要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：一是成交價(jià)通常不包括維修基金、水電雜費(fèi)和應(yīng)付的交易稅費(fèi)。若賣家有“到手價(jià)”的要求，則在支付訂金前就應(yīng)在中介合同中加以明確。二是成交價(jià)是房屋毛坯價(jià)或帶裝修價(jià)，在支付訂金前，也應(yīng)當(dāng)在中介委托合同中加以明確。三是屋內(nèi)附屬設(shè)施、設(shè)備隨房轉(zhuǎn)讓的，是無(wú)償贈(zèng)送還是折價(jià)轉(zhuǎn)讓，以及所折價(jià)款是否包含在成交價(jià)內(nèi)，都應(yīng)當(dāng)在中介合同中明確，并對(duì)設(shè)施、設(shè)備的質(zhì)量狀況作適當(dāng)約定。四是申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記時(shí)，極少數(shù)人為少付稅費(fèi)而向市財(cái)稅部門低報(bào)成交價(jià)，這是非常危險(xiǎn)的，容易導(dǎo)致尾款糾紛。

二手房交易稅費(fèi)是和房屋成交價(jià)緊密相關(guān)的一項(xiàng)支出。因二手房屋的稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)較為復(fù)雜，且稅費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)隨國(guó)家調(diào)控政策變化頻繁，建議委托品牌中介或?qū)I(yè)人員陪同，有利于避免買賣糾紛。

水電雜費(fèi)主要包括水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)等。和交易稅費(fèi)相比，這些雜費(fèi)雖然金額不多，但也應(yīng)在買賣合同中約定清楚，防患于未然。水電雜費(fèi)通常以交房作為分割結(jié)算上述費(fèi)用的臨界點(diǎn)，買賣雙方應(yīng)明確上述收費(fèi)賬戶的交割、轉(zhuǎn)移方式。

關(guān)于房屋專項(xiàng)維修資金的轉(zhuǎn)讓，在二手房買賣過(guò)程中應(yīng)特別關(guān)注以下三大要點(diǎn)：一是房屋專項(xiàng)維修資金屬于原房屋業(yè)主所有，僅可用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新，不能挪作他用。二是房屋專項(xiàng)維修資金賬戶中的余額，不能提取或退還。三是買賣雙方應(yīng)當(dāng)在訂金支付前明確房屋專項(xiàng)維修資金是結(jié)算還是無(wú)償轉(zhuǎn)讓。