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現(xiàn)實(shí)生活中，由于房產(chǎn)價(jià)值之大，價(jià)格之高，很少有人在購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)，能夠一次性全額付清房款的，大多數(shù)人買(mǎi)房支付房款都是通過(guò)按揭貸款的方式。不過(guò)，對(duì)于按揭購(gòu)買(mǎi)的商品房能退嗎?如果能退，那么購(gòu)房者退按揭房時(shí)要注意什么問(wèn)題呢?這些問(wèn)題關(guān)系到購(gòu)房者能否處理好按揭貸款的問(wèn)題，對(duì)于上述問(wèn)題，本文將詳細(xì)為您進(jìn)行介紹。

一、按揭購(gòu)買(mǎi)的商品房能退嗎?

一些購(gòu)房者在通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi)商品房之后，有時(shí)會(huì)產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購(gòu)房是否可以退房?回答是肯定的，而且有法律依據(jù)。合同法第94條規(guī)定：有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的;

(五)法律規(guī)定的其他情形?？梢钥闯?，只要發(fā)展商出現(xiàn)了上述情形，如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，買(mǎi)家就可以依法解除購(gòu)房合同。

二、購(gòu)房者退按揭房時(shí)要注意什么?

需要提醒購(gòu)房者的是，買(mǎi)房與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房的合同并不同時(shí)解除貸款合同。

也就是說(shuō)，買(mǎi)家雖然不買(mǎi)房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。首先由于購(gòu)房合同被解除，發(fā)展商從買(mǎi)家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買(mǎi)家。然后，買(mǎi)家應(yīng)依據(jù)《貸款通則》第32條第5款：借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息(部分本金、利息此前已按月歸還)提前還給銀行。

實(shí)際上，這種還款方法是一種理論上的做法，實(shí)踐中很難這樣操作，因?yàn)橘I(mǎi)家所購(gòu)房屋已經(jīng)向銀行做抵押。如果買(mǎi)家拿到這筆錢(qián)后不還銀行，銀行只能行使抵押權(quán)，拍賣(mài)或變賣(mài)已設(shè)定抵押的買(mǎi)家所購(gòu)房屋。但此時(shí)房屋已不歸買(mǎi)家所有，處分該房屋就損害了發(fā)展商的利益，發(fā)展商絕不會(huì)吃虧。

所以，就只能由發(fā)展商將應(yīng)退購(gòu)房款分為兩部分，其中屬于買(mǎi)家首付款的部分直接退還給買(mǎi)家。屬于買(mǎi)家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提前還款。

只要滿(mǎn)足了法律規(guī)定可退房的情況，購(gòu)房者可退按揭房。購(gòu)房者退按揭房時(shí)要注意什么問(wèn)題?對(duì)于這些問(wèn)題，上文中都有十分詳細(xì)的介紹，希望這些內(nèi)容能夠幫助您解決您所遇到的問(wèn)題。生活中，按揭房在房屋買(mǎi)賣(mài)中所占的比例是比較大的。不過(guò)，由于按揭房涉及到購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商以及銀行三方面的利益，在發(fā)生按揭房退房的情況時(shí)，購(gòu)房者要謹(jǐn)慎處理，稍不注意則容易引發(fā)糾紛。實(shí)踐中，如果您想退掉您通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，但是您不知道怎么處理三方的關(guān)系時(shí)，不妨咨詢(xún)一下房產(chǎn)方面的專(zhuān)家律師的意見(jiàn)，以避免不必要的麻煩。