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相比現(xiàn)房和二手房的交易而言，預(yù)售商品房的購房人承擔(dān)了更大的交易風(fēng)險和不確定性，而商品房預(yù)售合同又是確定買賣雙方權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)，因此，簽好合同，合理降低和防范交易風(fēng)險對購房人尤為重要。那么簽預(yù)售合同的注意事項有哪些呢？接下來就讓律霸小編來為大家解答這個問題吧。

一、簽預(yù)售合同的注意事項有哪些

(一)確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件。

要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。為保護(hù)購房人的基本權(quán)利，國家對商品房預(yù)售實行許可制度。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同約定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。

(二)審查開發(fā)商提供的格式合同，在簽訂正式預(yù)售合同前，雙方當(dāng)事人往往會先簽訂一個認(rèn)購協(xié)議，用來約定未來某個時候簽訂買賣合同。

(三)約定抵押權(quán)的處理方式。

絕大多數(shù)開發(fā)商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商往往會設(shè)定土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權(quán)人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。若抵押權(quán)處理不當(dāng)，一旦開發(fā)商與債權(quán)人出現(xiàn)糾紛，購房人極有可能得不到房產(chǎn)。

(四)約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。

預(yù)售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規(guī)定，保障了購房人最基本的權(quán)益。但示范文本已有的內(nèi)容并不能完全滿足所有購房人的需求。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。

(五)仔細(xì)了解開發(fā)商的按揭政策。

購房人如需按揭貸款，在簽訂預(yù)售合同前，需認(rèn)真了解相關(guān)政策，避免在籌措房款中發(fā)生意外。有些商品房項目因不符合公積金貸款的條件，不能申請公積金貸款。在貸款不能通過的情況下應(yīng)約定是全款購房還是退房處理，對此應(yīng)有所預(yù)期和準(zhǔn)備。

二、商品房預(yù)售合同應(yīng)注意什么

簽商品房預(yù)售合同還要注意約定違約責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的違約事項包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。消費者在約定時要注意違約責(zé)任的平等性。

另外，購房者須注意土地使用年限。出讓土地的年限是從開發(fā)商國有土地使用證獲得審批時開始起算，但是房地產(chǎn)開發(fā)過程中由于種種原因可能導(dǎo)致項目延期，從而使商品房售出時的實際土地使用年限已經(jīng)大幅縮水。對購房人而言剩余年限才有實際意義。另外不同用途的土地使用年限不同，住宅用地一般70年，工業(yè)用地、教科文衛(wèi)體用地、綜合用地一般50年，商業(yè)旅游及娛樂用地為40年，所以購房人應(yīng)問清楚用地性質(zhì)。這不僅決定土地使用年限，還關(guān)系到物業(yè)、水電、稅費的高低。

此外，重要公共配套設(shè)施要寫入合同;要約定面積誤差的處理結(jié)算辦法;要注意房屋質(zhì)量問題;明確規(guī)劃或設(shè)計變更的處理辦法;重視前期物業(yè)管理和臨時管理規(guī)約;要注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容以及及時辦理相關(guān)登記手續(xù)。

實踐中，商品房預(yù)售合同糾紛層出不窮，這主要是由于有關(guān)立法尚不完善，開發(fā)商利用了法律漏洞的結(jié)果。對于普通購房者來說，風(fēng)險可謂防不勝防。因此，建議您在購買預(yù)售商品房前，事先向?qū)I(yè)的律師咨詢有關(guān)情況，若是不慎遇到糾紛，更要及時與律師取得聯(lián)系，讓律師來幫助您。

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