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雖然商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)不算是正式商品房買賣合同，但在購(gòu)房過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商還是會(huì)要求簽訂這樣一份協(xié)議的。不得不說(shuō)，在這個(gè)認(rèn)購(gòu)書(shū)當(dāng)中存在較多的陷阱，是會(huì)對(duì)購(gòu)房者的利益造成損害的。那究竟商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中有什么陷阱呢？請(qǐng)跟隨律霸小編一起在下文中進(jìn)行具體了解吧。

一、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中有什么陷阱

(一)開(kāi)發(fā)商在給買受人提供的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中，一般對(duì)預(yù)售商品房描述不清，沒(méi)有將對(duì)買受人的重要承諾寫(xiě)入該協(xié)議，只是一個(gè)簡(jiǎn)單的樓號(hào)，為將來(lái)買賣合同的成功簽訂增加了困難，給買受人套上了一個(gè)不平等的枷鎖，也為開(kāi)發(fā)商逃避責(zé)任留下了伏筆。

(二)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商往往注明了買受人對(duì)商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議均已“閱悉”。這顯然是開(kāi)發(fā)商玩的文字游戲，對(duì)買受人是不公平的，同時(shí)違反了民法上的誠(chéng)實(shí)信用原則。商品房買賣合同適用國(guó)家指定的文本合同，交易雙方根據(jù)實(shí)際情況寫(xiě)入商定內(nèi)容。既然商品房買賣合同尚不存在，其內(nèi)容自然無(wú)從談起，又哪里來(lái)的“均已閱悉”呢?明眼人一看便知，這是開(kāi)發(fā)商為維護(hù)自己的利益而不顧消費(fèi)者的合法權(quán)利，甚至以此要挾消費(fèi)者，進(jìn)行強(qiáng)買強(qiáng)賣。

(三)在認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中開(kāi)發(fā)商往往還會(huì)規(guī)定，因購(gòu)房者原因未能簽訂商品房買賣合同的，定金不予退還。但開(kāi)發(fā)商提供的認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)中一般都未規(guī)定由于開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦I賣合同不能簽訂所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，也未規(guī)定哪些情況導(dǎo)致買賣合同不能簽訂是屬于買房人的責(zé)任，哪些情況屬于開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。這些違反了交易的公平原則。

二、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)具體有哪些內(nèi)容

認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容一般包括：

(一)買賣雙方當(dāng)事人的基本情況;

(二)房屋的基本情況(如房屋位置、面積等);

(三)房屋價(jià)款計(jì)算;

(四)定金;

(五)簽署正式買賣合同的期限。

認(rèn)購(gòu)書(shū)常見(jiàn)于商品房交易中，由其引起的法律糾紛也不少?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱《解釋》)第四條、第五條第一次以規(guī)范的形式對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)進(jìn)行規(guī)定。以下就認(rèn)購(gòu)書(shū)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行簡(jiǎn)要分析。

我們知道，商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力要弱于房屋買賣合同，但它也是有一定約束力的，所以購(gòu)房者在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，還是要慎重待之的。作為購(gòu)房者，鑒于開(kāi)發(fā)商花樣百出的陷阱，建議您在購(gòu)房時(shí)先了解清楚商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中有什么陷阱，提前做好防范措施，才能有效的避免落入陷阱之中。