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購(gòu)買集資房的可能所需要支付的房?jī)r(jià)比購(gòu)買商品房的低很多，但購(gòu)房者也要看到其他方面，比如集資房的轉(zhuǎn)讓受到了限制等等。與此同時(shí)，集資房買賣也是會(huì)存在風(fēng)險(xiǎn)的，那到底集資房買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)？我們一起在下文中進(jìn)行具體了解吧。

一、集資房買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)

(一)集資房多為村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。從2011年8月以后，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報(bào)建程序。同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無(wú)開發(fā)資質(zhì)。

(二)集資房無(wú)正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。

(三)集資房無(wú)正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。

(四)集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購(gòu)房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證。但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開發(fā)單位自行印制的，并無(wú)法律效力。

(五)集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購(gòu)房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。

(六)集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。售樓員一般會(huì)告訴購(gòu)房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。

(七)集資房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭。

(八)集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修。

(九)集資房自有配套不多。多無(wú)會(huì)所，個(gè)別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。

二、購(gòu)買集資房應(yīng)該注意什么

首先，集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權(quán)和部分資金將及部分向內(nèi)部職工籌集的資金建成的房產(chǎn)，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓，并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。

其次，如果職工是全額集資，將來(lái)可以辦理百分之百的產(chǎn)權(quán)，在產(chǎn)權(quán)證領(lǐng)取后，可以自由上市交易;如果是部分集資，將來(lái)為職工辦理的是部分產(chǎn)權(quán)，另部分產(chǎn)權(quán)屬于另部分集資人(單位)。職工想要轉(zhuǎn)讓部分產(chǎn)權(quán)的集資房，首先要取得合法的房屋所有權(quán)證書，其次，要經(jīng)過產(chǎn)權(quán)共有人的單位的同意，而且單位具有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

綜上所述，在購(gòu)買集資房時(shí)應(yīng)注意查看是否是合法產(chǎn)權(quán)的集資房，一定要防止其中任何一方以其部分產(chǎn)權(quán)冒充全部產(chǎn)權(quán)來(lái)賣。因此，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)必須謹(jǐn)慎，務(wù)必要仔細(xì)核準(zhǔn)房產(chǎn)商有關(guān)售樓的證件是否合法、齊備;合同上的條款是否與廣告上的許諾以及房產(chǎn)商口頭承諾一致;而且一定要到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理合法的交易監(jiān)證和過戶手續(xù)。

進(jìn)行集資房的買賣，這是國(guó)家允許的，但此時(shí)也要看到國(guó)家對(duì)集資房買賣的條件限制，而不能因?yàn)閮r(jià)格比較低就盲目的進(jìn)行買賣，這樣只會(huì)讓自己的利益受到損害的。在購(gòu)買集資房的時(shí)候，也需要格外注意帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)問題。關(guān)于集資房買賣有什么風(fēng)險(xiǎn)，小編已經(jīng)在上文中作出了解答，希望對(duì)您有所幫助。