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商住房也就是我們常說(shuō)的小公寓，這不同于民住房，其產(chǎn)權(quán)只有40年，并且水電也是按照商業(yè)的價(jià)格收取的。對(duì)于購(gòu)買商住房的人來(lái)講，可能需要承擔(dān)一定的風(fēng)險(xiǎn)。那到底購(gòu)買商住房有什么風(fēng)險(xiǎn)？律霸小編馬上為你做詳細(xì)解答。

一、購(gòu)買商住房有什么風(fēng)險(xiǎn)

(1)商住一般不強(qiáng)制性要求設(shè)計(jì)配套服務(wù)設(shè)施，例如：學(xué)校、商業(yè)、居委會(huì)等，商住房是享受不到這些配套服務(wù)的。

(2)商住項(xiàng)目的土地出讓年限一般只有40年或50年，住宅則是70年。

(3)買商住房的貸款期限一般不能超過(guò)10年，貸款利率至少上浮10%，而且不能申請(qǐng)住房公積金貸款。

(4)商住在購(gòu)買和使用過(guò)程中都不能享受住宅的稅費(fèi)減免優(yōu)惠，交易和持有成本高。2013年國(guó)家出臺(tái)的系列信貸、稅收政策，只針對(duì)住宅項(xiàng)目，對(duì)非住宅并無(wú)優(yōu)惠政策支持。

(5)商住用的不是民水、民電，水電等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于住宅。

(6)買商住不能遷入戶口。

(7)商住基本上都沒(méi)有燃?xì)猓荒苡秒姶艩t。

(8)商住的公攤通常情況下都特別大。

(9)商住的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)，要比住宅貴很多很多。

(10)由于很難成立業(yè)委會(huì)，商住房的業(yè)主維權(quán)也很困難。而且商住不是住宅，所以用作居住時(shí)很多權(quán)益不受法律保障。

(11)商住的宜居性較差，人員混雜，安全性差。

二、購(gòu)買商住房(公寓)的注意事項(xiàng)

(1)商住房首付高，貸款利率高

一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買商住兩用房貸款比列≥45%;貸款期限≤10年;貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍;住房公積金僅可提取。不可用于貸款。

(2)明確未來(lái)使用費(fèi)的繳納依據(jù)

購(gòu)房者應(yīng)該在選購(gòu)時(shí)問(wèn)清水、電、暖是否采取商用價(jià)格，一些開(kāi)發(fā)商會(huì)采取相應(yīng)補(bǔ)救措施，有些費(fèi)用可按民用價(jià)格繳納。

(3)所選項(xiàng)目是否有配建

非住宅項(xiàng)目一般不會(huì)被強(qiáng)制配套幼兒園，學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)以及相應(yīng)的養(yǎng)老服務(wù)等。

(4)首選商住分區(qū)

現(xiàn)在很多商住項(xiàng)目在設(shè)計(jì)初期就考慮到了商與住之間的矛盾，所以在一個(gè)小區(qū)中分別設(shè)計(jì)出了商用區(qū)和居住區(qū)兩個(gè)區(qū)域。

相對(duì)來(lái)講商住房的平方不是很大，屬于公寓式的，因此在價(jià)格上面可能也沒(méi)有普通的民住房貴，這也是受到人們追捧的原因之一。但購(gòu)買的畢竟是商業(yè)性質(zhì)的房屋，因此產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)是必不可少的，至于購(gòu)買商住房有什么風(fēng)險(xiǎn)，上文已經(jīng)做出了講解，更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸珠海律師。

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