兄弟農(nóng)村屋子合同買賣合同無效，這種情況的出現(xiàn)，往往是因?yàn)檗r(nóng)村大多是一個封閉式的熟悉群體，經(jīng)常在內(nèi)部進(jìn)行交易往來。但是此類事件最重要的是，因?yàn)檗r(nóng)村土地的特殊性，所以合同會出現(xiàn)無效條款。下面律霸小編將具體情況進(jìn)行整理。

1、農(nóng)村房屋買賣合同有效的情形

(1)出賣人和買受人均是同一村的村民。如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么該合同是符合法律規(guī)定的，買賣合同當(dāng)然有效。

(2)買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，買賣合同有效。

(3)房屋買賣合同經(jīng)過多次流轉(zhuǎn)，最后流轉(zhuǎn)到同一個村村民手里，那么該房屋買賣合同也有效。

(4)農(nóng)村房屋買賣合同的買受人在購買房屋時是村民，后又轉(zhuǎn)為居民的，不影響合同的效力。

2、農(nóng)村房屋買賣合同無效的情形

(1)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋賣給城鎮(zhèn)居民。農(nóng)村房屋買賣合同的買受人無論是 將農(nóng)村房屋出賣給本市的居民還是外省市的居民，合同都是無效的。

(2)農(nóng)村村民將農(nóng)村房屋出賣給其他村的村民。農(nóng)村房屋買賣合同的購買人無論是本市的村民還是外省市的村民，都是無效的。

3、農(nóng)村房屋買賣合同無效后的處理

(1)農(nóng)村房屋買賣合同被確認(rèn)無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農(nóng)村房屋買賣合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補(bǔ)償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價(jià)格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。

(2)對于購房人已經(jīng)翻建，裝修、擴(kuò)建房屋，使房屋增值部分，應(yīng)對購房人的投入進(jìn)行補(bǔ)償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應(yīng)當(dāng)注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應(yīng)當(dāng)予以妥善安置。農(nóng)村房屋買賣合同無效后，出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人的損失包括：

①返還原購房價(jià)款及房屋原購買價(jià)款和現(xiàn)房屋價(jià)款之間的差價(jià)

②買受人因擴(kuò)建、改建、裝修使房屋增值的部分

③該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分 以上損失，需要委托有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，然后確定損失數(shù)額。對于土地增值和拆遷部分補(bǔ)償，合同無效后，根據(jù)出賣人負(fù)有主要責(zé)任，買受人負(fù)有次要責(zé)任的過錯分配原則予以處理。

可見，兄弟農(nóng)村房屋買賣合同無效的情況和合同無效的情況雖然有細(xì)微差別，但還是以《合同法》的原則為基準(zhǔn)，以土地政策為輔助進(jìn)行管理。在此小編要提醒，農(nóng)村土地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，不可隨意處置，否則將導(dǎo)致合同無效，甚至承擔(dān)行政處罰。如果對具體的問題還存有疑問，可以咨詢律霸邵陽律師。

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