一、購房開發(fā)商違約可以申請違約金嗎？

1.開發(fā)商違約申請退房，有約定的補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就要按照按購房合同上的補償標(biāo)準(zhǔn)去辦理；

2.開發(fā)商違約申請退房如果買賣雙方?jīng)]有約定，開發(fā)商一般購房所交得定金應(yīng)該雙倍退還，并且交購房全部錢款，按照銀行同期貸款利息的兩倍支付利息及違約金。

二、房產(chǎn)訴訟的一般程序：

1、立案

原告人到法院立案大庭提交材料，法官審核通過后會開據(jù)收費單，然后到農(nóng)業(yè)銀行收費口進行交費，拿農(nóng)業(yè)銀行的收費單到另一窗口換取發(fā)票(交費窗口與換票窗口一般挨著)，返回立案窗口，將一張發(fā)票交給法官(其余自己留存，以便查詢案件進展情況)

2、接到法院通知，到法院取開庭或調(diào)解傳票。

3、庭前調(diào)解(如未達成調(diào)解意見，另行開庭)

4、開庭(開庭時記著拿證據(jù)原件)開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀(jì)律、當(dāng)事人權(quán)利義務(wù);原告讀起訴書;被告答辯;原告提交證據(jù)，發(fā)表意見，被告對證據(jù)提出質(zhì)證意見;被告提交證據(jù)，發(fā)表意見，原告對證據(jù)提出質(zhì)證意見;法官詢問一些問題;雙方辯論;雙方最后總結(jié)意見。

5、書記員通知，到法院取判決書;

6、如對方不服上訴，等通知，到法院取上訴狀。如對上訴有書面答辯意見，還需要再去法院提交。如不想書面答辯，則不需要，取上訴狀時須告知法官，不做書面答辯。如自己不服判決，必須在取得法院判決書之日起十五日內(nèi)到法院提交上訴狀。

7、接二審法院通知，到法院取開庭傳票

8、開庭(程序和一審差不多)

9、到法院取二審判決

10、如對方拒絕執(zhí)行判決，到法院申請強制執(zhí)行(在一審法院申請強制執(zhí)行)

11、等法院通知，到法院取執(zhí)行款項。

綜合上面所說的，購房開發(fā)商如果對于雙方所簽訂的合同不履行的話，那么就會造成違約的責(zé)任，從而需要承擔(dān)違約金額，但對于違約的標(biāo)準(zhǔn)就要結(jié)合實際情況來進行處理，有約定的按約定支付，沒有約定的按法定條款來進行支付，如果違約金額比較低的話是可以要求增加的。

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