對(duì)于一些老舊小區(qū)，開(kāi)發(fā)商建設(shè)新項(xiàng)目之前，首先要對(duì)其進(jìn)行拆遷，安置居民，對(duì)于這些拆遷戶(hù)，其可以拿到一些安置房。有些業(yè)主拿到安置房，想對(duì)外出售的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)房子被開(kāi)發(fā)商抵押，導(dǎo)致無(wú)法正常交易。那么，安置房被開(kāi)發(fā)商抵押怎么辦?下面我們來(lái)看看小編的看法。

一、安置房被開(kāi)發(fā)商抵押怎么辦?

得看這房產(chǎn)在什么階段，若屬于在建工程階段，這是開(kāi)發(fā)商的正常融資行為，若已竣工驗(yàn)收，且已交房情況下，房產(chǎn)應(yīng)屬于拆遷戶(hù)的，不應(yīng)抵押。拆遷戶(hù)可到房管局進(jìn)行預(yù)告登記，可到法院起訴開(kāi)發(fā)商，要求撤銷(xiāo)抵押。

拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。

具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人;

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

二、購(gòu)買(mǎi)安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、政策因素。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

2、價(jià)格因素。

拆遷安置房的買(mǎi)賣(mài)大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。由于從訂立安置協(xié)議到房屋交付，中間間隔時(shí)間長(zhǎng)、變化大，特別是價(jià)格不斷上漲，到交房時(shí)的價(jià)格可能相差近千元，拆遷戶(hù)認(rèn)為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價(jià)，最終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

3、人的因素。

“共有人”是拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)的最大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)?a href='http://www.shkps.cn/contract/340.html' target='_blank' data-horse>合同的履行設(shè)置障礙。共有人會(huì)以《城市房地產(chǎn)管理法》第38條第4項(xiàng)“共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的”及第6項(xiàng)“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的”房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

通過(guò)上面這篇文章，小編告訴了大家安置房被開(kāi)發(fā)商抵押怎么辦。如果業(yè)主拿到安置房后，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商抵押用于向銀行貸款。業(yè)主可以向房管局投訴，如果無(wú)法解決的話(huà)，還可以向人民法院提出訴訟。這種情況下，法院是會(huì)支持業(yè)主的訴訟請(qǐng)求的，開(kāi)發(fā)商作為違約方，要承擔(dān)法律責(zé)任。

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