在現(xiàn)代社會中，人們的法律意識也越來越強了。所以為了避免法律風(fēng)險，在可能涉及到大額財產(chǎn)時，比如：房產(chǎn)等，都喜歡去公證處公證一下。那么，在法律上，究竟哪些房產(chǎn)交易需要辦理公證呢？請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解。

一、哪些房產(chǎn)交易需要公證

根據(jù)規(guī)定，以下幾類房地產(chǎn)交易必須先公證：

1、房產(chǎn)繼承，應(yīng)當辦理“繼承權(quán)公證書”。也就是說，對于子女或家屬要辦理繼承房產(chǎn)的話，必須要有公證處辦理的公證書;

2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，應(yīng)當辦理公證。處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承和遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽訂遺產(chǎn)分 割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù);經(jīng)公證的遺囑在遺囑類別中具有最高的法律效力，易于遺囑人去世后其子女憑此繼承房產(chǎn) 和解決糾紛。

3、贈與房產(chǎn)，應(yīng)當辦理贈與人的“贈與公證書”和受贈人“接受贈與公證書”，或雙方共同辦理“贈與合同公證書”;

4、有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和港澳臺的法律事務(wù)，必須辦理公證證明。

在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證機關(guān)提交相關(guān)的資料，出售方需要提供的材料：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)、房屋所有權(quán)證或土地使用證、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。

二、婚前房產(chǎn)公證怎么做

1、當事人準備材料。

應(yīng)攜帶以下資料：

(1)個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。

(2)與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。

(3)雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。

關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后，再在公證員面前簽字。

2、親自到公證處填寫有關(guān)表格。

準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的。

3、公證人員核對相關(guān)信息。

公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。

關(guān)鍵提示：當事人應(yīng)如實回答公證員的提問，公證員也會告訴當事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果。

4、在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名。

至此，財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢。

事實上，對大多數(shù)房產(chǎn)交易來說，房產(chǎn)公證并不是房產(chǎn)交易的必須環(huán)節(jié)。但是隨著房地產(chǎn)市場的不斷擴大，房產(chǎn)交易糾紛也逐漸成為了投訴的熱點。所以為了購房者能更好地維護自己的權(quán)益，您除了可以選擇將房產(chǎn)公證以外，還可以找律師去律所做一下見證，這也是一個十分有效的方法。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸鎮(zhèn)江律師。

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