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在生活中，很多人都聽說過商品房面積縮水，但他們不知道什么是商品房面積縮水，更不知道商品房面積縮水怎么解決。商品房面積縮水通俗地講，就是開發(fā)商向購房者實際交付房屋的面積小于合同約定的房屋面積。至于如何解決商品房面積縮水的問題，下面將為您做一個較為詳細的解說。

一、商品房面積縮水怎么解決

商品房面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。

開發(fā)商在交房后，很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子的實際面積要比合同中約定的面積少一些，按照法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

1、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;

2、面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

二、如何處理商品房面積縮水

1、共用部位分攤的建筑面積增減的處理辦法。預售合同約定的面積與交付時實測的面積若有誤差，其面積誤差比例在0.8%以內(nèi)(包括0.8%)，預售合同約定的轉(zhuǎn)讓總價格不變。面積誤差比計算公式如下：

面積誤差比=[(實測共用部位分攤建筑面積—預測共用部位分攤建筑面積)/預測共用部位分攤建筑面積]×100%預售合同約定的面積與交付時實測的面積誤差是指除房屋建筑設計變更外，其他原因引起的誤差。實測面積大于預售合同約定面積，面積誤差比超出0.8%的，購房人不承擔超出部分的房價款;實測面積小于預售合同約定面積，面積誤差比超出0.8%的，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應退還超出0.8%部分的房價款。

2、套內(nèi)建筑面積增減的處理辦法。套內(nèi)建筑面積按“按實結(jié)算”的原則處理，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應根據(jù)這一原則與購房人平等協(xié)商，通過預售合同約定具體的處理辦法。凡合同沒有約定處理辦法，實測面積大于預售合同約定面積的，購房人不承擔超出部分的房價款;實測面積小于預售合同約定面積的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應退還多收的房價款。

在我國，對于商品房面積縮水，有著明確的規(guī)定，房屋實際面積與合同約定面積相差的比例不同，賠償標準也是不同的，如果您對這些不是很了解，建議您咨詢我們專業(yè)的房產(chǎn)律師，他們一定會為您提供最好的解答。更多相關知識您可以咨詢律霸遼陽律師。

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