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第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中第二套房的定義是指在一個家庭中，不論是以貸款還是全款的方式購買過一套房子并且在房屋登記系統(tǒng)中能查到房產(chǎn)，或者在銀行征信系統(tǒng)里查到有貸款記錄的，那么不論你是全款還是貸款再次購買房子，那都算第二套房。律霸在本文中主要介紹第二套房認(rèn)定的政策是怎樣的以及認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)。

一、政策

購買家庭第二套改善型住房，面積為90平方米以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方面以上的，減按2%的稅率征收契稅。此次新政的最大變化就是以90平方米為界，契稅分別比原先省了2%和1%。

二、第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

最新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么?自2014年九月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對已經(jīng)有1套住房的并已結(jié)清購房貸款的家庭,再一次申請貸款買房時,金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該執(zhí)行首套房政策。對二套以及以上住房貸款政策充分放權(quán),各地機(jī)構(gòu)可依市場實(shí)際情況制定相關(guān)房貸政策。通知中指出在已取消或者還沒有實(shí)施“限購”措施的城市,對已經(jīng)有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,又需要申請貸款購買住房,銀行業(yè)的金融機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)的金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃,給符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。

1、貸款買過一套房,商業(yè)貸款已結(jié)清,再貸款買房——算首套。若貸款未結(jié)清——算二套

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,一套已還清,另一套未還清,此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。

3、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清——算二套房以上

4、 全款買過一套房,貸款買房——算首套。

5、全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。

6、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯浵到y(tǒng)的查詢條件的,銀行盡職調(diào)查核實(shí)購房人已有一套住房的,再貸款買房——算首套。

7、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時——算首套。

8、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清,申請商業(yè)貸款再買房——算首套。

9、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn),婚后買房申請貸款——算首套。

10、貸款買過二套以上房,后來全部賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。

以上就是律霸小編為你整理的2016年第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的知識，希望對你有所幫助，了解第二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)才能更好的安排個人財(cái)富以及投資動向，減少不必要的財(cái)產(chǎn)損失。如果您還想了解關(guān)于房產(chǎn)政策的其他問題，可以咨詢我們律霸網(wǎng)站的律師來獲得解答。

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