隨著國家對購買二套房的限制，于是一些家庭為了能夠買到二套房，夫妻之間不惜通過假離婚的方式來購買。這樣的方式或許能夠幫助順利購買二套房，但存在的法律風險也是很大的。到底假離婚買二套房有什么風險呢？以下是具體介紹。

雖然在辦理假離婚時夫妻約定了在買房之后就復婚，但是，人是善變的，在離婚的這段期間也會發(fā)生很多變數，比如一方有了外遇后，假戲真做，不與原配復婚。這樣一來，一個好好的家庭就真的為一點金錢上的利益而破裂了，不能不讓人感到遺憾。

簡而言之就是存在下面4種風險

第一假離婚有可能成為真離婚;

第二由于假離婚后涉及的財產分割有可能成為失去財產的途徑;

第三有可能由于假離婚造成子女撫養(yǎng)糾紛;

第四假離婚始終是假的以后有可能被查實后會被有關部門處罰等等。當然復婚到是雙方自愿的事到沒有什么時間限制。

鑒于假離婚存在種種風險，并且這種做法也不太光明磊落，存在道德的質疑，所以奉勸各位不要這樣做，以免因小失大。

相關知識：認定二套房的情況

1父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

詳解：根據新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

2未成年時名下有房產，成年后再貸款購房

詳解：根據目前銀行"認貸又認房"，如果不出售現有房產的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時的房產只要沒貸款，再申請房貸不算二套。

3個人名下有全款購買的住房，再貸款購房

詳解：過去只"認貸"，這種情況不算二套房，但現在加了"認房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產，在不賣掉且申請貸款的情況下，也會被認定為二套房。

4個人名下有貸款購買住房，結清出售后再貸款購房

詳解：目前銀行對二套房認定是"認房又認貸"，也就是說雖然貸款買的房產出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因為其之前有貸款記錄，再申請房貸也會被算做二套房。

5首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款

詳解：目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結清、房產是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款也會被算做二套房。

6婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

詳解：夫妻雙方結婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結婚登記?，F在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

詳解：只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。這使得很多試圖通過"假離婚"來規(guī)避二套房新政的想法也付之東流。

以假離婚的方式來購買二套房其法律風險是比較大的，具體包括導致假離婚變成真離婚、有可能由于假離婚造成子女撫養(yǎng)糾紛等等，所以各位想要通過這種方式購買二套房的時候一定要慎重考慮清楚，切不可做出讓自己后悔的事情。

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