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寧波
什么是房地產(chǎn)公證？
一、定義
房地產(chǎn)公證是公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)。依法證明房地產(chǎn)交易中有關(guān)法律行為、有法律意義的文書和事實(shí)的真實(shí)性、合法性，以保護(hù)公民合法房地產(chǎn)權(quán)益的行為。
二、房產(chǎn)公證的環(huán)節(jié)和內(nèi)容
房產(chǎn)公證程序由申請(qǐng)和受理、審查、出具公證書這三個(gè)基本環(huán)節(jié)構(gòu)成。此外，還包括辦理公證的原則、公證管轄、公證期限、公證收費(fèi)、終止公證、拒絕公證、公證特別程序、公證檔案、公證的復(fù)議與申訴等內(nèi)容。
三、申請(qǐng)條件
1、申請(qǐng)人與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有利害關(guān)系;
2、申請(qǐng)房地產(chǎn)公證事項(xiàng)的當(dāng)事人、利害關(guān)系人對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)無(wú)爭(zhēng)議;
3、申請(qǐng)公證的事項(xiàng)屬于公證處業(yè)務(wù)范圍和本公證處管轄范圍。
四、公證機(jī)關(guān)應(yīng)注意審查的內(nèi)容
1、當(dāng)事人的人數(shù)、身份、資格、民事行為能力;
2、當(dāng)事人的意思表示和相應(yīng)的權(quán)利;
3、需要公證的房地產(chǎn)合同、事實(shí)或文書的內(nèi)容是否真實(shí)、合法;
4、需要公證的合同內(nèi)容是否完善，文字是否準(zhǔn)確。簽名、印鑒是否齊全。對(duì)文書內(nèi)容不完善的應(yīng)幫助當(dāng)事人修改、補(bǔ)充;
5、當(dāng)事人提供的證明材料是否真實(shí)、充分等。公證機(jī)關(guān)認(rèn)為當(dāng)事人提供的材料有疑問(wèn)和不充分時(shí)，應(yīng)要求當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充和說(shuō)明。
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