商品房預(yù)售是我們?nèi)粘Ｉ钪谐Ｒ姷默F(xiàn)象，因?yàn)閷?shí)施商品房預(yù)售既有利于分散房地產(chǎn)商的經(jīng)濟(jì)壓力，也有利于優(yōu)惠購房者，但是，你知道商品房預(yù)售有哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？下面，跟隨律霸小編來了解下吧。

什么是商品房預(yù)售

商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。商品房預(yù)售，只適用于城市商品房.并在預(yù)售前,向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售制度是什么?

商品房預(yù)售制度，俗稱賣期房、賣樓花，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款。這一制度最初的宗旨是解決部分房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金不足的問題，以加快城鎮(zhèn)住房建設(shè)，主要依據(jù)1994年建設(shè)部出臺的《城市商品房預(yù)售管理辦法》。

目前，在商品房預(yù)售中常見的風(fēng)險(xiǎn)，如下：

1、常見風(fēng)險(xiǎn)一：開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押狀況下，不告知購房人抵押的事實(shí)，與購房人簽訂商品房買賣契約，且該房屋的權(quán)利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消購房人的顧慮，順利收取定金和首付款。

2、常見風(fēng)險(xiǎn)二：開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押狀況下，在與購房人簽訂合同后，為了順利地將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押，往往不為購房人辦理登記備案手續(xù)。

3、常見風(fēng)險(xiǎn)三：開發(fā)商在不通知抵押權(quán)人的情況下，也不告知購房人抵押的事實(shí)，將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購房人，在簽訂契約收取房款后，長期不為購房者辦理登記備案(被設(shè)定抵押的房屋無法辦理登記備案)。

房管局人士分析說，雖然開發(fā)商與購房人簽訂的合同從法律上是有效的，但由于開發(fā)商未辦理登記備案手續(xù)，使行政部門無法對購房人的權(quán)益加以保護(hù)。一旦開發(fā)商資金發(fā)生危機(jī)，不能如期償還銀行的貸款，銀行為主張其抵押權(quán)，可通過司法程序?qū)σ唁N售但未辦理登記備案的房屋進(jìn)行查封并處理。盡管購房人已履行了合同義務(wù)，并支付了部分或全部房款，但最終無法取得該房屋。

以上就是我們關(guān)于商品房預(yù)售有哪些風(fēng)險(xiǎn)的法律解答，從上面內(nèi)容可知，商品房預(yù)售最大風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)者還是我們購房者，因此，我們購房者在選擇預(yù)售商品房時(shí)一定要謹(jǐn)慎小心，遇到拿不準(zhǔn)的法律問題要及時(shí)咨詢專業(yè)律師，相信他們會給你一個(gè)專業(yè)地答復(fù)。

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