上海地區(qū)的房屋價(jià)格較全國來說處于較高的水平，每個(gè)人購買房屋之后，都希望自己的房屋不會(huì)有質(zhì)量問題，否則不僅影響到居住體驗(yàn)，還會(huì)造成經(jīng)濟(jì)損失。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題會(huì)包括漏水、地板開裂等等，那上海房屋質(zhì)量問題要怎么處理?律霸小編將在下文中為您詳細(xì)說明。

一、上海房屋質(zhì)量問題要怎么處理?

1、在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)，居民首先應(yīng)當(dāng)通過房屋質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)對(duì)房屋問題進(jìn)行檢測，明確房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題的原因，并通過拍照或者房屋檢測機(jī)構(gòu)現(xiàn)場記錄的方式固定房屋受損的證據(jù)。

2、在取得房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)注意看房屋是否還在保修期內(nèi)。處在保修期內(nèi)的，居民可以向出賣人要求修復(fù)房屋并賠償損失，嚴(yán)重影響居住的，居民還可以要求解除購房合同。房屋已過保修期的，居民可以通過物業(yè)管理方建立的房屋公共維修基金來解決維修問題(專有物業(yè)除外)，但是房屋質(zhì)量問題經(jīng)檢測機(jī)構(gòu)鑒定后，認(rèn)定系主體結(jié)構(gòu)不合格的，買房人仍然有權(quán)要求解除房屋買賣合同。

3、對(duì)于已經(jīng)超過了合理使用年限的房屋，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人對(duì)房屋承擔(dān)修復(fù)和維護(hù)的責(zé)任。

此外，如果是房屋受損不是出于質(zhì)量問題，而是由于不可抗力或者意外事故如火災(zāi)、颶風(fēng)等原因造成的，那么已經(jīng)投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)的居民，可以向保險(xiǎn)公司要求賠付相關(guān)損失。

二、房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題如何追責(zé)?

對(duì)于房屋質(zhì)量問題，購房者可以向以下單位追責(zé)：

1、施工單位對(duì)建筑質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。

《中華人民共和國建筑法》第六十二條的規(guī)定，建筑工程實(shí)行質(zhì)量保修制度。《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條明確規(guī)定了在正常使用條件下建設(shè)工程的**保修期，如果在**保修期內(nèi)出現(xiàn)問題由施工單位負(fù)責(zé)。

2、商品房購房人也可以向房屋出賣人追究責(zé)任。

對(duì)商品房購房人來說，直接找施工單位進(jìn)行維修并賠償非常費(fèi)時(shí)費(fèi)力，所以在《**院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，規(guī)定了可以向房屋出賣人追究相應(yīng)責(zé)任，包括要求修復(fù)或者要求解除房屋買賣合同。房屋出賣人承擔(dān)責(zé)任后，可以向施工單位追償。

首先要對(duì)該處房屋進(jìn)行檢測，確定房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題的根本原因。房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題很大程度上與施工單位不規(guī)范施工有關(guān)，所以房屋質(zhì)量問題應(yīng)由施工單位對(duì)房屋進(jìn)行維修，不過實(shí)踐中，購房者難以直接聯(lián)系到施工單位，可以直接與房屋出售中心聯(lián)系，由房屋出售中心進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。

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