有些人在按揭購房之后想換房或者是要換新的城市，此時(shí)他們只好選擇將自己原來的房屋賣掉，可是按揭二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)怎么辦理呢，在按揭二手房轉(zhuǎn)讓時(shí)需注意什么問題?這些我們都會(huì)在下文中詳細(xì)的告訴大家，希望對(duì)您有所幫助。

一、按揭二手房轉(zhuǎn)讓手續(xù)怎么辦

轉(zhuǎn)按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請(qǐng)按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭。其基本程序如下：

1、買賣雙方簽訂買賣合同;

2、買方選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭;

3、買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)進(jìn)行審核;

4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù);

5、買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù);

6、買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。

二、按揭二手房轉(zhuǎn)讓需注意什么

1、要弄清房屋產(chǎn)權(quán)是否辦理。

購房者要弄清楚自己的房子是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓還是合同按揭，也就是說你的房子是已經(jīng)辦下來產(chǎn)權(quán)了，還是產(chǎn)權(quán)沒有辦下來(即目前還是合同)。如果是產(chǎn)權(quán)按揭轉(zhuǎn)讓，房屋的業(yè)主只需要出示產(chǎn)權(quán)復(fù)印件。

2、要弄清需要繳納哪些費(fèi)用。

貸款期限原則上不變更原借款合同約定的貸款期限、利率、還款方式和還款計(jì)劃。如果是有產(chǎn)權(quán)，就到房管局辦理注銷產(chǎn)權(quán)手續(xù)，重新辦理過戶，做新的再抵押;如果是合同按揭需到開發(fā)商那里去辦理更名，原則上銀行建議開發(fā)商不要收取購房者的費(fèi)用;房管局會(huì)收取過戶稅費(fèi)。

具體的收費(fèi)除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見證費(fèi)等費(fèi)用。

其實(shí)按揭二手房的轉(zhuǎn)讓涉及到很多問題，因?yàn)檫@樣的二手房往往辦不了過戶，而且房產(chǎn)證或者是購房合同也抵押在銀行，可是辦不了過戶就容易引發(fā)各種糾紛，其中最為常見的就是賣主將房屋再次出售，那遇到這一房二賣的情形該如何處理呢?這些問題最好問問專業(yè)的房產(chǎn)律師。

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