預(yù)約合同公證效力

預(yù)約合同經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致后，合同即具有法律效力，不公證也具有法律效力。經(jīng)過(guò)公證的，只是加強(qiáng)該合同的證據(jù)效力，在發(fā)生糾紛時(shí)，不需要提供其他證據(jù)證明，法院可以徑行按公證過(guò)的合同內(nèi)容確定雙方權(quán)利義務(wù)。

預(yù)約合同

預(yù)約合同的本質(zhì)是契約。預(yù)約合同最早存在于買賣、使用借貸、消費(fèi)借貸等個(gè)別契約之中，后被有些國(guó)家擴(kuò)及于所有契約。不同國(guó)家對(duì)預(yù)約合同的立法模式不同。預(yù)約合同的成立與效力原則上適用一般合同的規(guī)定;違反預(yù)約合同侵害了一方當(dāng)事人的信賴?yán)妫瑧?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。中國(guó)立法上應(yīng)補(bǔ)充預(yù)約合同的規(guī)定，完善合同法。

成立與效力

如前所述，預(yù)約合同的本質(zhì)為契約，因此，預(yù)約合同的成立與效力原則上適用一般契約的規(guī)定。但應(yīng)注意的是，預(yù)約合同的內(nèi)容是將來(lái)訂立一定合同的行為，因而在性質(zhì)上它只能是諾成契約，換言之，預(yù)約合同僅須當(dāng)事人意思表示一致即可成立，排除了要物契約的可能性。

在理論上，預(yù)約合同與本合同(或稱本約)的區(qū)別是十分明確的，因履行預(yù)約合同而成立的合同即為本合同。但在實(shí)務(wù)中，有時(shí)很難辨別一項(xiàng)合意究竟是預(yù)約合同還是本合同。例如，當(dāng)事人雙方訂立了“土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)約合同”，合同規(guī)定了轉(zhuǎn)讓土地的面積、位置、價(jià)款、付款方式以及辦理轉(zhuǎn)讓登記期限的具體內(nèi)容，但合同中并無(wú)將來(lái)訂立土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約定，或者嗣后已按該合同辦理了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，則該合同雖名為預(yù)約合同，但其本質(zhì)仍屬于本合同。因此，預(yù)約合同與本合同的界定，不能僅依所使用的文字或合同名稱來(lái)論斷，而應(yīng)當(dāng)依照當(dāng)事人約定的實(shí)質(zhì)內(nèi)容來(lái)判斷。在判例上，中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的法院認(rèn)為，“當(dāng)事人之意思不明或有爭(zhēng)執(zhí)時(shí)，則應(yīng)通觀契約全體內(nèi)容定之，若契約要素業(yè)已明確合致，其他有關(guān)事項(xiàng)亦規(guī)定綦詳，已無(wú)另行訂定契約之必要時(shí)，即應(yīng)認(rèn)為本約?！?/p>

從上述對(duì)預(yù)約合同的概念分析中得知，預(yù)約當(dāng)事人真實(shí)的意思表示是將來(lái)訂立某個(gè)特定的合同，因此，預(yù)約合同的內(nèi)容應(yīng)具備的要素，是嗣后當(dāng)事人能據(jù)此訂立本合同。由此推斷，一項(xiàng)預(yù)約合同的構(gòu)成同時(shí)應(yīng)具備兩個(gè)基本要素：一是預(yù)約訂立本合同的意思表示;二是構(gòu)成本合同要約的要求。

關(guān)于預(yù)約合同的形式，原則上與一般合同一樣，可以采取口頭、書(shū)面或其他形式訂立。但下列兩種情況須斟酌：一是要式合同的預(yù)約合同。本合同為要式合同的，預(yù)約合同是否也應(yīng)當(dāng)采取本合同的形式訂立，對(duì)此，通說(shuō)認(rèn)為應(yīng)視本合同所以為要式的理由來(lái)確定。如要式的目的在于促使當(dāng)事人慎重考慮為理由，如立有字據(jù)之贈(zèng)與，則其預(yù)約也應(yīng)解釋為須與本約采取同樣之方式;如要式的目的在于保全證據(jù)時(shí)，預(yù)約不必與本約采取同樣方式。立法上如中國(guó)《澳門(mén)民法典》第404條之一規(guī)定，預(yù)約合同適用本合同的法律規(guī)定，但當(dāng)中涉及本合同方式的規(guī)定或因本身存在的理由而不應(yīng)延伸適用于預(yù)約合同的規(guī)定除外。二是當(dāng)事人的約定。如當(dāng)事人約定的形式僅限于本合同，則預(yù)約合同不受本合同形式的影響;如當(dāng)事人約定本合同的形式擴(kuò)及于預(yù)約合同，則從當(dāng)事人的約定。

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