因近些年商品房價格居高不下，很多購房者將目光投向二手房市場。而實踐中，因二手房買賣發(fā)生的糾紛也非常多，如：房屋質(zhì)量問題等產(chǎn)生的糾紛，而為了避免這些糾紛，就要注意相關(guān)問題。那么，買二手房應(yīng)該注意哪些問題呢?簡而言之，二手房買賣需要注意些什么?下面將為您做一個較為詳細(xì)的陳述。

一、買二手房應(yīng)注意哪些問題

為了有效避免日后糾紛的出現(xiàn)，二手房買賣過程中當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下這些問題：

1、二手房交易前必須確認(rèn)房主真實身份。

買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對于業(yè)主證件的真實性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項問題更需引起購房者的注意。

2、簽訂二手房買賣合同時必須明確雙方違約責(zé)任。

二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款注明，但對于賠付時間卻沒有具體款項，這會導(dǎo)致違約方據(jù)此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降，因此合同中應(yīng)加入“買方在實際支付應(yīng)付款之日起(賣方在實際交房之日起)__日內(nèi)向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

3、必須標(biāo)明付款、過戶時間。

很多二手房買賣的交易都不是一次性付款的，是分期支付，因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴于房產(chǎn)過戶的日期，因此買方有權(quán)利知道房產(chǎn)的過戶時間。如果逾期則依照實際情況由違約方執(zhí)行房屋買賣合同中的違約責(zé)任。

4、必須注明二手房相關(guān)費用的交接時間。

這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身的附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵，同時如果是公房交易，對于物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的配合和買方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫明。

5、與中介公司簽訂合同時，必須有代理費明細(xì)單。

隨著中介市場的不斷完善，消費者逐漸認(rèn)識到信譽好的經(jīng)紀(jì)公司能切實保障買賣雙方的權(quán)利。通過經(jīng)紀(jì)公司交易的二手房比例在逐年增加，因此，經(jīng)紀(jì)公司的代理費越來越受消費者的關(guān)心。買賣雙方在簽訂合同時，一定要要求經(jīng)紀(jì)公司明確寫明代理費的用途。

6、通過中介公司購房必須要求與房主見面。

經(jīng)紀(jì)公司推出“收購”業(yè)務(wù)，因此出現(xiàn)“一房多賣”的違規(guī)操作，即經(jīng)紀(jì)公司在收完一個客戶定金后，還會帶其他客戶看房，最后誰出價高便賣給誰，不惜與第一個客戶毀約。理由常常是房主不賣等經(jīng)紀(jì)公司的免責(zé)條款，即經(jīng)紀(jì)公司無需為其違約行為承擔(dān)任何違約責(zé)任，而交了定金的消費者只能忍氣吞聲。故本報提醒消費者，此時您應(yīng)該行使自身權(quán)利，要求約見房主當(dāng)面核實，就會揭穿其不軌行為。

7、必要時可以簽訂補充協(xié)議。

買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，會減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

二、二手房買賣需要注意什么

1、不僅要看總價還要看單價。

2、不僅要看房齡還要看質(zhì)量。

3、不僅要看房子還要看物管。

4、不僅要看小區(qū)還要看周邊。

5、不僅要看眼前還要看將來。

綜上，是關(guān)于“買二手房應(yīng)注意哪些問題”的有關(guān)二手房買賣的法律內(nèi)容，希望對您能有一定的幫助。通過上文的介紹，相信您應(yīng)該已經(jīng)對二手房的買賣有了一定的了解。此外，作為購房者，您還要注意的是，在買二手房后，最好是及時的去有關(guān)部門辦理房屋過戶。如果您不知道該怎么辦理房屋過戶，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。

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