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我國房?jī)r(jià)長(zhǎng)久以來居高不下，老百姓想要買到一套滿意的房子很是困難，一些人在新樓盤房?jī)r(jià)面前只能退而求其次的選擇入手二手房，那么，在簽訂二手房買賣合同的時(shí)候就要注意很多的法律問題，以避免今后發(fā)生一系列的糾紛，導(dǎo)致自己的權(quán)利受到損失。針對(duì)二手房交易合同怎么寫，具體寫哪些內(nèi)容，律霸做了以下的相關(guān)分析。

一、二手房合同的含義

二手房交易合同，是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。

二、手房合同書寫內(nèi)容

(一)雙方當(dāng)事人的基本資料

具體指當(dāng)事人的姓名、地址、聯(lián)系辦法等。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹和調(diào)查,通常來講,應(yīng)各自出示自己的戶口本和身份證原件;屬共有財(cái)產(chǎn)的,共有人也應(yīng)到場(chǎng)，并在買賣合同上簽字，不能到場(chǎng)的，應(yīng)出具公證委托書。

(二)標(biāo)的

本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房，在買賣之前，應(yīng)詳細(xì)查看房屋的房產(chǎn)證原件，確保出賣人合法擁有房屋。

(三)價(jià)款

價(jià)款中應(yīng)約定總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)按揭貸款、訂金、尾款等。在二手房交易過程中，存在著出賣人在出賣房屋時(shí)有部分銀行貸款不能清償?shù)那闆r，由于辦理過戶時(shí)要求取消銀行抵押，出賣人又無力清償貸款，而要求買受人替他先行還清貸款的，應(yīng)注意交易安全，主要是對(duì)辦理過戶手續(xù)的時(shí)間及房屋交付時(shí)間進(jìn)行明確約定且不宜時(shí)間過長(zhǎng)。還有一種情況是買方必須在辦理房屋過戶手續(xù)后貸款才能支付房款，此種情況一定要明確約定若銀行不同意發(fā)放貸款該如何處理。

(四)履行期限、地點(diǎn)、方式

這里主要寫明交房時(shí)間;房屋附屬物品的歸屬;水、電、物業(yè)管理等的交接;辦理房屋過戶時(shí)相互配合與協(xié)調(diào)的問題;交易稅費(fèi)、其他費(fèi)用分?jǐn)傌?zé)任。這里尤其要注意的是稅費(fèi)的分擔(dān)，通常二手房交易過程中，約定賣方凈得款最為簡(jiǎn)潔。

(五)違約責(zé)任

規(guī)定哪些是違約情形;違約責(zé)任如何承擔(dān);違約金、訂金、賠償金的計(jì)算與給付;規(guī)定免責(zé)條款;如有擔(dān)保，應(yīng)規(guī)定擔(dān)保的形式;對(duì)違約金或訂金的選擇適用問題。

(六)解決爭(zhēng)議的方式

這里主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式。如無約定，發(fā)生爭(zhēng)議則只能向房屋所在地法院起訴。

(七)合同生效條款

雙方在此約定合同生效時(shí)間;生效或失效條件;當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同無效的情形;幾種無效的免責(zé)條款;當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

(八)合同中止、終止或解除條款

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù);解除權(quán)的行使期限;補(bǔ)救措施;合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

(九)合同的變更與轉(zhuǎn)讓

主要是約定合同變更與轉(zhuǎn)讓的條件，不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

(十)附件

在此說明本合同有哪些附件;附件的效力等。目前，二手房交易合同中的附件通常是約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋轉(zhuǎn)讓的物品清單。

二手房交易合同怎么寫，以上內(nèi)容已經(jīng)寫的很明確，老百姓在進(jìn)行二手房買賣的時(shí)候要注意合同的風(fēng)險(xiǎn)防范，特別是對(duì)合同價(jià)款以及合同規(guī)定的違約責(zé)任進(jìn)行審查，一旦有規(guī)定的不合理的地方要及時(shí)的與對(duì)方進(jìn)行溝通協(xié)商，以免自己的權(quán)利受到損害。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸宜賓律師！

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