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寧波
什么是二手房估價(jià)？
相信很多人在購買二手房的過程中聽說過二手房估價(jià)這個(gè)詞，那么你是否知道什么是二手房估價(jià)呢?又了解二手房估價(jià)有哪些作用嗎?為了幫助大家正確了解二手房估價(jià)的內(nèi)容，律霸小編特意整理了相關(guān)文章，馬上就來為您介紹。
一、什么是二手房估計(jì)
所謂的二手房估價(jià)，是指采取房產(chǎn)價(jià)格評估的市場比較法，通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價(jià)格，以及同類型樓盤的近期實(shí)際成交價(jià)格進(jìn)行專業(yè)處理，換算出具體某個(gè)樓盤的平均單價(jià)，然后結(jié)合待評估房屋的實(shí)際情況，包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特征因素，等等，計(jì)算出該房屋相對科學(xué)合理的市場參考價(jià)。
二、二手房估計(jì)的作用
眾所周知，二手房買賣和抵押貸款中最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評估。具體而言，二手房評估的作用是通過對各方的影響體現(xiàn)出來的。
1、對購房者的作用。對購房者而言，通過二手房評估，可以讓二手房買家知道所買房屋是否物有所值;
2、對二手房業(yè)主的作用。
對于二手房業(yè)主，即原房東而言，二手房評估可以讓其知道自己房子的市價(jià)所值;
3、對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的作用。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司可以通過房屋評估向客戶推薦較為公正指導(dǎo)價(jià)格;
4、對評估事務(wù)所的作用。評估事務(wù)所可以通過二手房評估給金融機(jī)構(gòu)貸款提供房屋價(jià)格指導(dǎo)。
對二手房進(jìn)行估計(jì)是二手房買賣過程中一個(gè)十分重要的步驟，因?yàn)槎址慨吘挂呀?jīng)使用過，如果不進(jìn)行估價(jià)的話，就無法判斷該二手房的實(shí)際價(jià)值，那么也就不利于二手房的交易。如果你在二手房估價(jià)過程中遇到什么問題的話，可以向律霸網(wǎng)站的專業(yè)律師尋求法律幫助。
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