對(duì)購(gòu)房者而言，一旦陷入購(gòu)房陷阱，將苦不堪言，如何規(guī)避購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)疑是非常重要的。購(gòu)房陷阱主要包括以下幾個(gè)方面：

一、產(chǎn)權(quán)狀況陷阱

定金協(xié)議或買賣合同簽訂前，應(yīng)到房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓，則可能給購(gòu)房人造成很大的損失。

二、房屋類型陷阱

定金協(xié)議簽訂前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類型。避免實(shí)際交易時(shí)才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件，或所購(gòu)房屋類型不符合購(gòu)房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應(yīng)購(gòu)買商業(yè)用房，因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。若購(gòu)買住宅房，購(gòu)房人將無(wú)法實(shí)現(xiàn)預(yù)期用途。

三、合同簽訂人陷阱

根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人，若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng)要求其提供未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人出具的委托書(shū)。否則若未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托主張合同未成立，購(gòu)房人僅能向合同簽訂人追究締約過(guò)失責(zé)任，即由于合同未成立造成的直接損失，且舉證責(zé)任在購(gòu)房人。

四、模糊付款方式陷阱

買賣合同應(yīng)對(duì)付款流程及交易中各項(xiàng)事項(xiàng)作出明確、具體約定。履行過(guò)程中常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明，或付款時(shí)間與過(guò)戶時(shí)間等的先后順序不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對(duì)方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。

五、戶口條款陷阱

如果房東在出售房屋前有戶口無(wú)法遷出，將可能影響購(gòu)買方的權(quán)利，因此，戶口條款一定要確定最遲的遷出時(shí)間和違約責(zé)任。如果只約定了遷出時(shí)間，而沒(méi)有違約責(zé)任，則房東不遷戶口是無(wú)法通過(guò)訴訟來(lái)解決的。

此外，針對(duì)不同的購(gòu)房要求還有很多具體注意事項(xiàng)。解決這些疑慮，正是律師配合簽約的意義所在。

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