二手房交易是實(shí)踐中經(jīng)常出現(xiàn)的糾紛類型。很多購(gòu)房者由于缺乏相關(guān)常識(shí),經(jīng)常忽略相關(guān)購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)。那么,購(gòu)買(mǎi)二手房要弄清哪些問(wèn)題?怎么才能避免在二手房的買(mǎi)賣中遇到相關(guān)糾紛?
購(gòu)買(mǎi)二手房要弄清哪些問(wèn)題:
一、產(chǎn)權(quán)清晰
產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);
二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符;驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。
二、產(chǎn)權(quán)的完整性
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒(méi)有抵押,包括私下抵押?共有人等。以避免在過(guò)戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。
三、房屋質(zhì)量
觀察房屋的結(jié)構(gòu),建筑與裝修材料??捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過(guò);是否有私建部分;是否有占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等;牽涉到陽(yáng)臺(tái)的面積怎么算的問(wèn)題。
四、居住空間
觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動(dòng)空間大小等。
五、裝修配置
二手房看原房屋裝修的水平、程度如何;確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。
六、物業(yè)管理
了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式,是上門(mén)代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況;當(dāng)?shù)乇0菜皆趺礃?,觀察一下保安是否有責(zé)任心等。
七、房屋歷史
了解該房是哪年蓋的,還用多久的土地使用期限;有哪些人住過(guò),有什么用途;還有原住戶在當(dāng)?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。
八、鄰里情況
鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買(mǎi)房前應(yīng)該要拜訪上下左右的鄰居,了解他們?cè)诖说木幼∏闆r;與居委會(huì)和傳達(dá)室的值班人員聊天,了解情況。
九、房屋價(jià)值
通過(guò)對(duì)市場(chǎng)上的功放的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;委托信得過(guò)的中介公司進(jìn)行價(jià)值評(píng)估;銀行提供按揭時(shí)會(huì)作出價(jià)值評(píng)估,這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的最低保值價(jià)。
十、貸款條件
二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。
十一、產(chǎn)權(quán)的交接
需要找個(gè)雙方都信得過(guò)的單位,如信譽(yù)較好的擔(dān)保公司,等過(guò)戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。
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2017年購(gòu)買(mǎi)二手房合同范本格式是什么
賣二手房要注意什么
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