一、民法典物業(yè)公司能否擅自停業(yè)主的水電?

物業(yè)公司不能擅自停業(yè)主的水電。

《中華人民共和國(guó)民法典》(2021年1月1日實(shí)行)

物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓晃飿I(yè)費(fèi)。

享有停水停電權(quán)利的權(quán)利人是供水公司和電力供應(yīng)公司而非物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

在物業(yè)服務(wù)合同中， 雙方當(dāng)事人約定在業(yè)主不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的情況下，賦予物業(yè)服務(wù)企業(yè)停水停電的權(quán)利是不合理的，因?yàn)檫@一約定侵犯了供水供電人的權(quán)利。

并且，由于供水供電義務(wù)所對(duì)應(yīng)的是交納水費(fèi)電費(fèi)義務(wù)，即使供水供電公司授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)代替其收取水費(fèi)電費(fèi)并可以停水停電作為收取費(fèi)用的手段，物業(yè)服務(wù)企業(yè)也不能以停水停電催繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，因?yàn)楣┧╇姴皇俏飿I(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，其從供水供電公司得到授權(quán)的范圍是有限制的。

二、電力公司可以停電的情形有哪些?

1、計(jì)劃停電;

2、非計(jì)劃停電;

于非計(jì)劃的停電工作，除非是必需的情況，原則上是不允許非計(jì)劃停電的，對(duì)于非計(jì)劃停電的管理比較嚴(yán)格，首先是非計(jì)劃申請(qǐng)單位提出書面申請(qǐng)，報(bào)送部門審核通過(guò)，營(yíng)銷部門審核通過(guò)，調(diào)控中心審查通過(guò)，營(yíng)銷付總審批，最后由生產(chǎn)付總審批同意。

3、故障應(yīng)急搶修停電;

4、事故原因停電;

5、現(xiàn)場(chǎng)查處竊電停電;

按照供用電相關(guān)規(guī)定，可以當(dāng)場(chǎng)制止對(duì)竊電行為，可對(duì)竊電線路采取停電措施，并拍照留證。并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。

6、突發(fā)性工作停電;

如大型集會(huì)需要增設(shè)保電設(shè)備、設(shè)施，搶險(xiǎn)避災(zāi)等情況，這些情況也有一定的不可預(yù)知性，一般情況下也是不能提前發(fā)布停電信息通知。

7、欠費(fèi)停電

如果是非智能表用戶未及時(shí)繳納電費(fèi)，經(jīng)送達(dá)催繳通知書7日后還未結(jié)清電費(fèi)的，供電部門可以欠費(fèi)用戶釆取停電、限電措施。

業(yè)主毫無(wú)任何正當(dāng)理由的情況下就拖欠物業(yè)費(fèi)的行為是不合理的，但不能因?yàn)橛幸环N違法行為就隨便侵犯當(dāng)事人的其他任何合法權(quán)益。物業(yè)公司跟業(yè)主之間建立的一般都是一種長(zhǎng)期服務(wù)關(guān)系，有什么矛盾可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)協(xié)商溝通處理。

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如何認(rèn)定前期物業(yè)服務(wù)合同期滿后，業(yè)主接受物業(yè)公司繼續(xù)履行合同的行為?

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