在現(xiàn)代生活中，物業(yè)公司作為服務(wù)性企業(yè)法人接受業(yè)主群體委托，對(duì)園區(qū)整體實(shí)行維護(hù)與服務(wù)行為。物業(yè)公司作為獨(dú)立的企業(yè)法人，在正常的經(jīng)營(yíng)運(yùn)作中，同樣面臨著風(fēng)險(xiǎn)，那么物業(yè)公司法人面臨風(fēng)險(xiǎn)都有哪些呢?下面有小編來(lái)為大家一一闡述。

一、概念

1、法人代表是指根據(jù)法律，其行為被視為法人的行為，其行為所產(chǎn)生的一切法律權(quán)利和義務(wù)由其所代表的法人享有和承擔(dān)的人。

2、法人代表一般是指根據(jù)法人的內(nèi)部規(guī)定擔(dān)任某一職務(wù)或由法定代表人指派代表法人對(duì)外依法行使民事權(quán)利和義務(wù)的人，它不是一個(gè)獨(dú)立的法律概念。

3、法人代表依法定代表人的授權(quán)而產(chǎn)生，沒有法定代表人的授權(quán)，就不能產(chǎn)生法人代表。作為民事權(quán)利主體的法人，其法人代表可以有多個(gè)。法人代表對(duì)外行使權(quán)力都要受到法定代表人授權(quán)的限制，他只能在法定代表人授權(quán)的職責(zé)范圍內(nèi)代表法人對(duì)外進(jìn)行活動(dòng)，他的行為不是法人本身的行動(dòng)，而是對(duì)法人發(fā)生直接的法律效力。

4、法人代表是指根據(jù)法律，其行為被視為法人的行為，其行為所產(chǎn)生的一切法律權(quán)利和義務(wù)由其所代表的法人享有和承擔(dān)。

二、物業(yè)公司法人面臨風(fēng)險(xiǎn)有哪些

物業(yè)管理中主要風(fēng)險(xiǎn)類型

1、自然災(zāi)害類，如臺(tái)風(fēng)、暴雨、雷電、洪水、地震等。

2、公共安全類，如火災(zāi)、重大治安刑事案件、交通事故、人員傷亡、群體性中毒或傳染病、搶劫、打架斗毆、盜竊案件等。

3、安全生產(chǎn)類。如大面積突發(fā)性停電、停水事故、浸水(跑水)、重大設(shè)備安全事故、電梯困人、煤氣或有毒氣體泄漏等環(huán)境污染事故等

4、社會(huì)影響類。如業(yè)主重大投訴已受到政府有關(guān)部門干涉、影響公司聲譽(yù)或由媒體曝光造成負(fù)面影響等。

三、風(fēng)險(xiǎn)如何規(guī)避

利用風(fēng)險(xiǎn)管理方法：有效的風(fēng)險(xiǎn)管理是風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)處理、實(shí)施與監(jiān)控等幾個(gè)環(huán)節(jié)繼續(xù)進(jìn)行、反復(fù)循環(huán)、不斷改進(jìn)的過程。

集中方法：

1、保險(xiǎn)。這是風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的最主要方式。

2、合同轉(zhuǎn)移。物業(yè)公司可以通過與他方訂立合同，當(dāng)發(fā)生損失時(shí)，由接受方負(fù)責(zé)承擔(dān)損失。

3、.損失控制。

4、風(fēng)險(xiǎn)分散。

5、風(fēng)險(xiǎn)自留。

6、風(fēng)險(xiǎn)避免。

四、物業(yè)管理活動(dòng)中常見的五大風(fēng)險(xiǎn)及其防范措施。

(一)車場(chǎng)管理

業(yè)主的車停在車場(chǎng)，如果發(fā)生被盜或者被損壞，物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任。目前物業(yè)管理企業(yè)收取的停車費(fèi)到底是車位使用費(fèi)(服務(wù)費(fèi))還是車輛保險(xiǎn)費(fèi)，至今還是法律界爭(zhēng)論的問題。

防范措施：

1.硬件：車場(chǎng)管理系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)到位、及時(shí)升級(jí)

2.軟件：加強(qiáng)員工培訓(xùn)、嚴(yán)格管理。

3.如果業(yè)主要求對(duì)車輛承擔(dān)保管責(zé)任，物業(yè)公司與業(yè)主必須簽訂車輛停放協(xié)議，明確相互責(zé)任，收取適當(dāng)費(fèi)用

(二)消防安全

大廈(小區(qū))的消防設(shè)施配置不完善，存在安全隱患。

防范措施：

1.嚴(yán)格交接驗(yàn)收程序，把好接管關(guān)。

2.督促開放商完善消防設(shè)施。

3.與業(yè)主簽訂消防安全責(zé)任書，增強(qiáng)業(yè)主的消防意識(shí)。

(三)財(cái)務(wù)偷盜

非物業(yè)管理區(qū)域偷盜責(zé)任誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?

1. 合同中應(yīng)明確約定“物業(yè)公司不承擔(dān)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)人身安全的保管保險(xiǎn)責(zé)任?！?/p>

2. 安全管理措施要到位，各種應(yīng)急處理方案健全，并經(jīng)常性對(duì)員工進(jìn)行培訓(xùn)，確保管理無(wú)漏洞。

3. 向業(yè)主宣傳相關(guān)物業(yè)管理知識(shí)。

(四)業(yè)主欠費(fèi)

1.在《業(yè)主規(guī)約》中明確對(duì)欠費(fèi)的處理辦法，做到有章可循。

2.制訂《費(fèi)用催繳程序》，嚴(yán)格按程序進(jìn)行了催繳。

3.了解租戶經(jīng)營(yíng)狀況，對(duì)惡意欠費(fèi)的租戶加強(qiáng)監(jiān)管，不允許隨便搬出物品，同時(shí)要告知業(yè)主，如果租戶欠交費(fèi)用，按有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定業(yè)主應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

4.向業(yè)主公示物業(yè)管理范圍，明確物業(yè)公司的責(zé)任。

5.了解欠費(fèi)的真正原因，對(duì)癥下藥。組織社區(qū)活動(dòng)，密切與業(yè)主的關(guān)系。

(高空拋物)高空拋物

1.盡職盡責(zé)。按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。

2.加強(qiáng)對(duì)住戶的宣傳教育。

3.保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，積極搶救傷者，并及時(shí)向有關(guān)政府部門報(bào)告。

綜上所述，物業(yè)公司法人面臨風(fēng)險(xiǎn)主要由內(nèi)外兩方面組成，內(nèi)部方面主要為管理不善帶來(lái)的委托人不滿。外部方面主要包括自然災(zāi)害帶來(lái)的直接損失以及與委托人業(yè)主息息相關(guān)的服務(wù)問題?，F(xiàn)在，小編相信大家已經(jīng)對(duì)物業(yè)公司面臨風(fēng)險(xiǎn)有了一個(gè)全面的認(rèn)知。

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如何認(rèn)定前期物業(yè)服務(wù)合同期滿后，業(yè)主接受物業(yè)公司繼續(xù)履行合同的行為?