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寧波
房屋怎么過戶（妹妹與去世哥哥簽訂的房屋買賣合同）
案情簡述
某天，一中年女士來到律所，咨詢房產(chǎn)糾紛事宜：2003年，該女士與長兄簽訂了一份房屋買賣協(xié)議，兄長將自己的一套房改房出售給妹妹。當時該套房屋房產(chǎn)證尚在辦理中。在協(xié)議簽訂后幾個月，兄長不幸因交通事故去世?，F(xiàn)在該處房屋面臨拆遷還建。隨著交流的深入，原本簡單的案件變得錯綜復雜。該女士共有弟兄姊妹5人(含去世的長兄)，其中長兄為其母親改嫁時帶來的，其他幾個姊妹是父母婚后生育的。長兄與妹妹簽訂房屋買賣協(xié)議時再婚不到一年，剛調(diào)到外地工作單位。該處房屋在與前妻離婚時(兒子隨女方生活)判決歸其所有。長子與再婚妻子未生育子女，在其去世后家人與其再婚妻子多年不曾聯(lián)系。目前，該女士父親健在，母親于半年前去世。
辦案思路及心得
經(jīng)分析，律師設計通過訴訟確認房屋買賣合同有效，辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的方案。長兄的繼承人中父親和兒子住所和聯(lián)系方式確定，難點在于找到多年不曾聯(lián)系的長兄再婚妻子。律師陪同當事人到長兄再婚妻子工作的城市多方查找，多次到民政、公安部門調(diào)查，最終與其取得聯(lián)系。隨后，又到當事人父親退休前的工作單位和長兄工作單位人事部門開具親屬關系證明、到法院調(diào)取長兄離婚判決書。因為派出所出具的其母親銷戶證明時間錯誤，只好到殯儀館調(diào)取火花證明，最終搜集齊全了訴訟證據(jù)材料。隨后，律師又協(xié)調(diào)法院和各方當事人在最短時間內(nèi)送達、開庭。
裁判結果
一審法院判決合同有效，各繼承人配合辦理過戶。律師又協(xié)調(diào)法院出具協(xié)助執(zhí)行通知書給房屋登記部門，了卻了當事人的心頭大患。
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