經(jīng)常簽訂合同的朋友相信都會對抗辯權(quán)有所了解，但是抗辯權(quán)的內(nèi)容非常廣，而且分層分層多，所以想要完全了解抗辯權(quán)內(nèi)容是需要花費一定時間的，不過經(jīng)常和合同打交道的話，最好還是去了解熟悉抗辯權(quán)的內(nèi)容，這樣的話后續(xù)出現(xiàn)問題會好處理很多，那對于我們來說同時履行不安抗辯權(quán)的效力是什么呢？

同時履行不安抗辯權(quán)的效力

一、買賣合同

雙方合同同時履行抗辯權(quán)主要適用雙務(wù)合同，在雙務(wù)合同中雙方當事人的權(quán)利義務(wù)是對等的；若一方未履行，另一方有權(quán)拒絕履行自己的義務(wù)。然而雙務(wù)合同總的概括，具體地講包括以下幾種：

買賣合同是典型的雙務(wù)合同；其法律特征為：a、賣方須轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)歸買方；b、買方須向賣方支付相應(yīng)的價款；c、買賣合同為諾成性雙務(wù)合同；根據(jù)以上特征我們可知出賣人（賣方）與買受人（買方）一些主要的對等權(quán)利義務(wù)，即買受人對于出賣人負有交付價款的義務(wù)，出賣人對買受人則負有交付標的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)。一方的義務(wù)是他方的權(quán)利，他方的義務(wù)亦是一方的權(quán)利。據(jù)此權(quán)利義務(wù)的對等性、關(guān)聯(lián)性、牽連性、是典型適用同時履行抗辯權(quán)。然而還有另一種合同，即供貨合同，但供貨合同有長期與短期之分，在長期供貨合同中，基于時間長、雙方當事人之間比較了解熟悉彼此間的交易習慣，根據(jù)誠實信用原則可以保留適用同時履行抗辯權(quán)。在此合同中有分期支付價款一說，學理上認為是準雙務(wù)合同，根據(jù)雙方合同的特征來看，如果當事人在某個時期不履行，則構(gòu)成對全部合同的不履行，一方交付了標的物另一方不支付價款，則交付的一方可以援用同時履行抗辯權(quán)拒絕供貨。在了解了長期供貨合同的實質(zhì)要件后，則短期供貨合同在此就不必多說。

二、租賃合同

租賃合同也是雙務(wù)合同的一種，其法律特征為：a、出租人須將財產(chǎn)交付承租人使用，但不轉(zhuǎn)移所有權(quán)，這一點是與買賣合同的根本區(qū)別；b、承租人須向出租人交付租金；c、承租人于租賃關(guān)系終止后須將原租賃物返還給出租人；d、租賃合同具有臨時性；e、租賃合同為雙務(wù)合同、有償合同、諾誠合同。中國《合同法》規(guī)定，在房屋租賃合同中，支付租金和修繕房屋都屬于租賃合同的主要條款；因此一方違反其中的一項義務(wù)時，另一方可以使用同時履行抗辯權(quán)。但在承租人未支付租金時，出租人不得以此為理由，要求取回已經(jīng)交付的租賃物（房屋）；因為租賃人只有在租賃關(guān)系屆滿或終止時才負有返還租賃物的義務(wù)。不過一方違反了他方不具有對價關(guān)系的義務(wù)時，不能適用同時履行抗辯權(quán)。譬如，承租人為保養(yǎng)租賃財產(chǎn)曾支付過一定的維修費用，為了要求返還費用而使用同時履行抗辯權(quán)拒絕返還租賃物顯然不適當。因為返還費用和返還租賃物之間不能成立對價關(guān)系。

三、承攬合同

承攬合同是承攬人按照定作人提出的要求完成一定的工作，定作人接受承攬人完成的工作成果并給負約定的報酬的協(xié)議。如果當事人沒有特別的約定，則承攬人在完成一定的工作或完成工作的主要部分并向定作人交付了定作物后，才能獲得報酬。對于定作人來說，他接受的定作物期限，也就是他支付報酬或價款的期限；如果承攬人沒有完成工作并交付工作成果，則定作人可以使用同時履行抗辯權(quán)，拒絕支付報酬或價款。若承攬人是瑕疵履行即交付的定作物或完成工作成果不符合合同規(guī)定的質(zhì)量，而定作人不同意使用的，應(yīng)有承攬人負責修整或調(diào)換。若經(jīng)過修整或調(diào)換以后仍不符合合同規(guī)定的，定作人有權(quán)拒收并援用同時履行抗辯權(quán)拒絕支付報酬或價款。

抗辯權(quán)的內(nèi)容非常廣，所以在使用抗辯權(quán)之前我們自身需要對抗辯權(quán)有所了解，否則行使抗辯權(quán)內(nèi)容錯誤的話可能會帶來一些不必要的麻煩，同時可能還會給自身帶來一些問題，對于同時履行不安抗辯權(quán)，我們在行使之前一定要對此有所了解。

什么情況下可以行使不安抗辯權(quán)

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