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撤銷(xiāo)權(quán)對(duì)于債權(quán)人來(lái)說(shuō)是很重要的，不止是債權(quán)人，撤銷(xiāo)權(quán)是可以在很多地方行使的，因?yàn)槌蜂N(xiāo)權(quán)發(fā)生糾紛的案例也不少，那么因?yàn)槭裁窗l(fā)生了糾紛?反映出了什么問(wèn)題呢?今天律霸小編給大家整理一下撤銷(xiāo)權(quán)糾紛案例，給大家做個(gè)詳細(xì)的講解。

一、要點(diǎn)提示

在業(yè)主委員會(huì)通過(guò)合理方式召集業(yè)主就物業(yè)服務(wù)合同的簽訂事宜召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，而業(yè)主怠于行使管理權(quán)，未積極參與業(yè)主大會(huì)致有關(guān)事項(xiàng)無(wú)法形成業(yè)主大會(huì)決議的，業(yè)主委員會(huì)為維護(hù)小區(qū)的正常生活秩序，善意履行職責(zé)，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，合同條款符合相關(guān)規(guī)定且合同內(nèi)容為大多數(shù)業(yè)主實(shí)際接受的，則對(duì)于那些怠于行使管理權(quán)的業(yè)主無(wú)權(quán)提起訴訟要求撤銷(xiāo)該決定。

二、案例

一審：江蘇省常熟市人民法院(2010)熟民初字第0390號(hào)(2010年8月12日)

二審：江蘇省蘇州市中級(jí)人民法院(2010)蘇中民終字第2385號(hào)(2010年11月12日)

三、案情

原告：李XX

原告：樊XX

被告：常熟市xxx業(yè)主委員會(huì)

被告：常熟市XX物業(yè)管理有限公司

常熟市人民法院經(jīng)審理查明：原告李xx、樊XX均系“明珠佳苑”的業(yè)主，兩原告先后購(gòu)買(mǎi)了明珠佳苑3幢101室、102室，并先后與提供前期物業(yè)服務(wù)的常熟市XX物業(yè)管理有限公司簽訂了前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，同時(shí)在業(yè)主公約上簽名，并按前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定預(yù)交了兩年的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用1500元。后常熟市XXXX主委員會(huì)于2007年上半年成立，任期為2007年6月22日起至2010年6月21日止，并于2008年1月7日向常熟市房產(chǎn)管理局進(jìn)行了備案。

常熟市XXX業(yè)主委員會(huì)先后于2007年下半年、2008年上半年兩次委托常熟市XX物業(yè)管理有限公司通知業(yè)主召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，討論地下車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、房屋質(zhì)量、物業(yè)企業(yè)的選聘及收費(fèi)等問(wèn)題，均因業(yè)主大部分未參加而未能成功舉行并形成決議。2009年1月1日，常熟市XXX業(yè)主委員會(huì)與常熟市XX物業(yè)管理有限公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，由常熟市XX物業(yè)管理有限公司對(duì)XXX提供物業(yè)服務(wù)，雙方約定：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)多層住宅0.78元/月?平方米、躍層0.54元 /月?平方米、別墅0.74元/月?平方米、商業(yè)物業(yè)0.54元/月?平方米，于每年的7月1日至11月30日交納全年的物業(yè)費(fèi)。后因兩原告未能交納物業(yè)費(fèi)，常熟市XX物業(yè)管理有限公司委托律師向樊XX發(fā)函催討拖欠的物業(yè)費(fèi)，并向法院提起訴訟要求樊XX支付物業(yè)費(fèi)。為此，兩原告訴至常熟市人民法院，認(rèn)為兩被告簽訂的XXX物業(yè)服務(wù)合同未經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的同意，且收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)條款加重了業(yè)主的責(zé)任、排除了業(yè)主的主要權(quán)利，損害了部分業(yè)主的權(quán)益，請(qǐng)求法院撤銷(xiāo)XXX物業(yè)服務(wù)合同。

被告常熟市XXX業(yè)主委員會(huì)未作答辯。

被告常熟市XX物業(yè)管理有限公司辯稱(chēng)：業(yè)主委員會(huì)作出侵害業(yè)主權(quán)利的決定時(shí)，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求法院予以撤銷(xiāo)，但不適用于兩被告簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。即使原告主張撤銷(xiāo)權(quán)也應(yīng)當(dāng)自知道業(yè)主委員會(huì)作出決定之日起一年內(nèi)提出，現(xiàn)原告主張已超過(guò)了一年的期限。其次，兩被告是在業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理費(fèi)經(jīng)過(guò)公示并在絕大部分業(yè)主同意的前提下簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。在收費(fèi)過(guò)程中，得到了業(yè)主的同意，原告主張撤銷(xiāo)只是個(gè)人主張。另外，物業(yè)費(fèi)是考慮電梯運(yùn)營(yíng)費(fèi)等其他綜合因素后確定的，不存在加重業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主權(quán)益的情況。

四、審判

常熟市人民法院審理后認(rèn)為：民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用的原則。當(dāng)事人在從事民事活動(dòng)時(shí)，應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，以善意的方式履行義務(wù)，不得濫用權(quán)利以及規(guī)避法律或者合同約定的義務(wù)。強(qiáng)化誠(chéng)信觀念，是正常的生活、工作秩序賴(lài)于建立的基礎(chǔ)，唯有如此，方能形成和平、穩(wěn)定的社會(huì)秩序和淳樸善良的社會(huì)風(fēng)俗習(xí)慣。被告常熟市XXX業(yè)主委員會(huì)成立后，先后兩次組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，討論相關(guān)涉及業(yè)主利益的事項(xiàng)，但均因大部分業(yè)主未到致業(yè)主大會(huì)未能成功召開(kāi)，相關(guān)事項(xiàng)的決定未能形成。被告常熟市XX佳苑業(yè)主委員會(huì)為維護(hù)小區(qū)內(nèi)業(yè)主正常生活的利益，避免因此對(duì)業(yè)主生活、小區(qū)的秩序產(chǎn)生不利影響，與進(jìn)行前期物業(yè)服務(wù)的常熟市XX物業(yè)管理有限公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，常熟市XX物業(yè)管理有限公司簽訂合同后進(jìn)行了物業(yè)服務(wù)，大部分業(yè)主亦交納了物業(yè)費(fèi)。原告拖欠物業(yè)費(fèi)，在被告催交、提起訴訟的情況下，訴訟來(lái)院要求撤銷(xiāo)兩被告之間簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，顯然有違誠(chéng)實(shí)信用原則。如支持兩原告的訴請(qǐng)，則有可能對(duì)小區(qū)內(nèi)大部分業(yè)主的生活、小區(qū)的正常秩序產(chǎn)生不利影響，故原告的訴訟請(qǐng)求不予支持。如業(yè)主認(rèn)為常熟市XX物業(yè)管理有限公司未能履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)要解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，可以依法召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意后作出決定。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百三十條之規(guī)定，判決駁回原告李XX、樊XX的訴訟請(qǐng)求。

一審判決后，兩原告不服，提起上訴。

蘇州市中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：本案中，常熟市XXX業(yè)主委員會(huì)曾先后兩次組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，但因大部分業(yè)主沒(méi)有積極參與致使業(yè)主大會(huì)未能成功召開(kāi)，但為維護(hù)小區(qū)的正常生活秩序，常熟市XXX業(yè)主委員會(huì)與常熟市明珠物業(yè)管理有限公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，并未有侵害業(yè)主權(quán)益的主觀意圖，且常熟市明珠物業(yè)管理有限公司也按約進(jìn)行了物業(yè)服務(wù)，小區(qū)中大部分業(yè)主亦交納了物業(yè)費(fèi)，現(xiàn)上訴人李XX、樊XX主張要求撤銷(xiāo)物業(yè)服務(wù)合同，于法無(wú)據(jù)，礙難支持。對(duì)于上訴人李XX、樊XX提出每平方米每月0.78元收費(fèi)違背了政府的定價(jià)的主張，《蘇州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》中明確三級(jí)資質(zhì)的基準(zhǔn)價(jià)格為0.50元/月?平方米，但具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)可上、下浮動(dòng)20%，基準(zhǔn)價(jià)格不含電梯、水泵、中央空調(diào)等設(shè)施的運(yùn)行電費(fèi)和公共照明、公共用水等代收代交費(fèi)用。而本案小區(qū)有一特殊性，即多層住宅仍需電梯進(jìn)行運(yùn)行，被上訴人認(rèn)為0.78元的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包含了電梯運(yùn)行費(fèi)用。上訴人現(xiàn)無(wú)證據(jù)證明常熟市明珠物業(yè)管理有限公司違反了法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章的規(guī)定而擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且本案的電梯起始層并非為1樓(其下尚有車(chē)庫(kù))，上訴人主張其不承擔(dān)電梯運(yùn)行費(fèi)依據(jù)亦不足?，F(xiàn)上訴人不認(rèn)同上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且認(rèn)為電梯費(fèi)用分?jǐn)偛缓侠恚淇稍诮窈髽I(yè)主大會(huì)召開(kāi)時(shí)提出其觀點(diǎn)，由業(yè)主大會(huì)來(lái)決定相關(guān)事項(xiàng)。故判決駁回上訴，維持原判。

五、評(píng)析

為保障業(yè)主合法權(quán)益，《物權(quán)法》創(chuàng)設(shè)了一種新型的撤銷(xiāo)權(quán)制度——業(yè)主撤銷(xiāo)權(quán)。業(yè)主撤銷(xiāo)權(quán)制度創(chuàng)設(shè)之后，全國(guó)各地相繼出現(xiàn)業(yè)主行使業(yè)主撤銷(xiāo)權(quán)要求撤銷(xiāo)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定或者物業(yè)服務(wù)合同的案例。業(yè)主撤銷(xiāo)權(quán)訴訟已成為一種新型案件，但關(guān)于業(yè)主撤銷(xiāo)權(quán)，現(xiàn)有的法律及司法解釋僅有三條規(guī)定，即《物權(quán)法》第78條、《物業(yè)管理?xiàng)l例》第12條、《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第12條，法律規(guī)定的原則籠統(tǒng)使此類(lèi)案件的處理既要遵守現(xiàn)行規(guī)定又要充分兼顧個(gè)案的具體情況。本案是一起較為典型的業(yè)主撤銷(xiāo)權(quán)糾紛，在業(yè)主委員會(huì)通過(guò)合理方式召集業(yè)主就物業(yè)服務(wù)合同的簽訂事宜召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，而業(yè)主怠于行使管理權(quán)，未積極參與業(yè)主大會(huì)致有關(guān)事項(xiàng)無(wú)法形成業(yè)主大會(huì)決議，業(yè)主委員會(huì)為維護(hù)小區(qū)的正常生活秩序，善意履行職責(zé)，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，合同條款符合相關(guān)規(guī)定，合同內(nèi)容為大多數(shù)業(yè)主實(shí)際接受，則對(duì)于那些怠于行使管理權(quán)的業(yè)主提起的撤銷(xiāo)權(quán)訴訟，法院是否支持?在本案的審理中，重點(diǎn)應(yīng)從以下幾個(gè)方面加以考量：

1、業(yè)主怠于行使管理權(quán)對(duì)業(yè)主撤銷(xiāo)權(quán)的限制

建筑物區(qū)分所有權(quán)是專(zhuān)有權(quán)、共有權(quán)和管理權(quán)的結(jié)合，而管理權(quán)既是業(yè)主的權(quán)利也是業(yè)主的義務(wù)，業(yè)主是通過(guò)業(yè)主團(tuán)體來(lái)行使管理權(quán)的?！段餀?quán)法》對(duì)業(yè)主大會(huì)的表決機(jī)制有著非常嚴(yán)格的規(guī)定，即“決定法定的兩項(xiàng)重要事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意”。在我國(guó)，物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)踐中，很多業(yè)主怠于行使管理權(quán)，而使得業(yè)主大會(huì)諸多管理事項(xiàng)無(wú)法得到有效通過(guò)和執(zhí)行，各個(gè)物業(yè)管理小區(qū)的業(yè)主團(tuán)體物業(yè)管理的效率極為低下。

為有效地督促業(yè)主積極行使管理權(quán)，履行管理義務(wù)，有必要對(duì)業(yè)主行使撤銷(xiāo)權(quán)加以限制。業(yè)主不參加表決，一定程度上可視為放棄對(duì)業(yè)主大會(huì)決定的異議權(quán)。同時(shí)業(yè)主不參加表決，也是業(yè)主不履行法定管理義務(wù)的行為，對(duì)其業(yè)主撤銷(xiāo)權(quán)進(jìn)行限制可視為是其不履行義務(wù)的一種苛責(zé)形式。

2、民法誠(chéng)實(shí)信用原則對(duì)權(quán)利濫用的限制

“誠(chéng)實(shí)信用原則”作為《民法通則》的“帝王條款”，具有十分寬廣的內(nèi)涵和外延。一切民事活動(dòng)都應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。具體來(lái)說(shuō)，誠(chéng)信原則包含了正反兩方面的要求：從正面而言，當(dāng)事人在從事民事活動(dòng)時(shí)，應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，以善意的方式履行義務(wù)。強(qiáng)化誠(chéng)信觀念，是正常的生活、工作秩序賴(lài)于建立的基礎(chǔ)，唯有如此，方能形成和平、穩(wěn)定的社會(huì)秩序和淳樸善良的社會(huì)風(fēng)俗習(xí)慣。從反面而言，誠(chéng)信原則要求當(dāng)事人不得濫用權(quán)利。雖然法律賦予了業(yè)主撤銷(xiāo)權(quán)，但同時(shí)也規(guī)定了只有在業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的情況下，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主往往人數(shù)眾多，而業(yè)主團(tuán)體的決定根據(jù)法律規(guī)定只能以少數(shù)服從多數(shù)而不是全體一致通過(guò)的方式作出，因此，業(yè)主團(tuán)體的決定即使符合法定人數(shù)的同意，也可能會(huì)因眾口難調(diào)而引起部分業(yè)主的不滿(mǎn)。同時(shí)由于各個(gè)物業(yè)管理區(qū)域和業(yè)主的具體特點(diǎn)、情況不同，業(yè)主團(tuán)體的決定確實(shí)也可能在客觀上體現(xiàn)了大多數(shù)業(yè)主的意志，卻違背了少數(shù)業(yè)主的需求和利益。但是，判斷業(yè)主團(tuán)體的決定是否侵害業(yè)主權(quán)益，存在著個(gè)人利益與集體多數(shù)利益的綜合考量。本案中，大多數(shù)業(yè)主實(shí)際接受了業(yè)委會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容，并享受了物業(yè)公司提供的服務(wù)，支付了相應(yīng)的對(duì)價(jià)，如支持兩原告的訴請(qǐng)，則有可能對(duì)小區(qū)內(nèi)大部分業(yè)主的生活、小區(qū)的正常秩序產(chǎn)生不利影響。

3、業(yè)主團(tuán)體自治行為對(duì)司法介入的限制

業(yè)主大會(huì)作為業(yè)主處理內(nèi)部事務(wù)的最高機(jī)構(gòu)，業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，其決議屬于團(tuán)體自治行為，法院不能主動(dòng)干預(yù)業(yè)主內(nèi)部事務(wù)。當(dāng)司法裁判者發(fā)現(xiàn)業(yè)主自治的瑕疵，單一或某類(lèi)業(yè)主利益受到侵害應(yīng)獲救濟(jì)時(shí)，司法始介入業(yè)主自治事務(wù)。司法介入應(yīng)尊重業(yè)主大會(huì)為業(yè)主最高意思決定機(jī)關(guān)的地位，承認(rèn)業(yè)主大會(huì)是業(yè)主處理內(nèi)部事務(wù)的合法途徑，這種介入應(yīng)該是適度的。故本案中如業(yè)主不認(rèn)可物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)條款內(nèi)容，或要解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其可在今后業(yè)主大會(huì)召開(kāi)時(shí)提出其觀點(diǎn)，由業(yè)主大會(huì)來(lái)決定相關(guān)事項(xiàng)。法院不能替代業(yè)主大會(huì)變更決議內(nèi)容。

一審合議庭成員：XXX

二審合議庭成員：XXX

以上就是小編我給大家整理的撤銷(xiāo)權(quán)糾紛案例，從以上的案例可以看出撤銷(xiāo)權(quán)可以保護(hù)行使認(rèn)的利益，但是也會(huì)限制行使人的一些行為，撤銷(xiāo)權(quán)行駛以后，會(huì)有一定的法律后果，所以行使撤銷(xiāo)權(quán)以前，先了解清楚相關(guān)的規(guī)定，再確定是否行使，這樣可以避免一些錯(cuò)誤。

效力待定合同中善意相對(duì)人的撤銷(xiāo)權(quán)

效力待定合同中善意相對(duì)人的撤銷(xiāo)權(quán)和催告權(quán)

可撤銷(xiāo)合同的撤銷(xiāo)權(quán)消滅的情形