一、不動產(chǎn)剩余價值抵押擔保在哪里辦理?

到當?shù)氐牟粍赢a(chǎn)管理部門辦理，不動產(chǎn)剩余價值抵押是借款人已經(jīng)辦理了住房按揭貸款或其他形式的住房抵押貸款，在償還一定貸款本息后，如一時需要資金用于個人消費或經(jīng)營，可用該房屋抵押價值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次追加貸款額的個人業(yè)務。抵押擔保是債務人或者第三人不轉移對某一特定物的占有，而將該財產(chǎn)作為債權的擔保，債務人不履行債務時，債權人有權依照擔保法的規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

根據(jù)《物權法》第179條的規(guī)定，抵押權是債權人對債務人或者第三人不轉移占有的擔保財產(chǎn)，在債務人屆期不履行債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形時，依法享有的就該抵押財產(chǎn)的變價處分權和優(yōu)先受償權的總稱。抵押權作為一種擔保物權，是實踐中最理想，被廣泛使用的擔保形式，因為它的擔保效力最可靠，而且能充分發(fā)揮擔保財產(chǎn)的作用，既然抵押物不轉移其占有，那么它既可以發(fā)揮其使用價值，也可以由所有人繼續(xù)使用并發(fā)揮它的使用價值，取得的收益亦可以清償債務，這樣就使債權人的權益得到最充分的保障。

二、抵押擔保的特點

第一，抵押人可以是第三人，也可以是債務人自己。這與保證不同，在保證擔保中，債務人自己不能作為擔保人。

第二，抵押物是動產(chǎn)，也可以是不動產(chǎn)。這與質押不同，質物只能是動產(chǎn)。

第三，抵押人不轉移抵押物的占有，抵押人可以繼續(xù)占有、使用抵押物。這也與質押不同，質物必須轉移于質權人占有。

第四，抵押擔保以抵押權人(債權人)行使優(yōu)先受償權而實現(xiàn)。優(yōu)先受償權是抵押權的核心內(nèi)容。

第五，抵押權的行使必須以債務人不履行債務為前提。

利用不動產(chǎn)的剩余價值進行抵押擔保實際是對不動產(chǎn)的第二次抵押擔保，在辦理時必須要與首先辦理的單位進行協(xié)商處理，必須在達成一致意見的情況下，才可以辦理相關抵押擔保，具體情況應當結合實際來進行處理，避免發(fā)生矛盾和糾紛。

房屋抵押有什么權利義務

房屋抵押貸款的還款方式有哪些?

銀行貸款買房要抵押嗎？