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隨著現(xiàn)代社會(huì)越來(lái)越進(jìn)步，車(chē)貸、房貸已經(jīng)是常見(jiàn)的事物了，這都得益于西方外來(lái)文化的影響。說(shuō)起車(chē)貸、房貸，抵押、解壓、擔(dān)保這些是貸款中經(jīng)常說(shuō)到的詞，然而它們幾個(gè)之間的關(guān)系是如何的？它們?cè)诜抠J中是一個(gè)什么關(guān)系？今天律霸的小編就“擔(dān)保公司二手房抵押解壓”進(jìn)行相關(guān)介紹。

一、抵押及解壓

貸款，顧名思義，就是將房子抵押給銀行，而解壓，就意味著還清銀行的貸款。

所以，如果要買(mǎi)二手房，而且是買(mǎi)一個(gè)還在抵押中的二手房，肯定是要先將原業(yè)的房子貸款還清，解除抵押，再過(guò)戶(hù)給買(mǎi)家以后，重新抵押給銀行

二、抵押過(guò)的房產(chǎn)，要貸款需要的流程：

1、抵押手續(xù)一般為辦理他項(xiàng)權(quán)證;先去房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證的清除。

2、產(chǎn)權(quán)清晰后，再辦理抵押手續(xù)。

補(bǔ)充：也有可能先辦理二次抵押，去除第一順位抵押，第二順位成為唯一他項(xiàng)權(quán)利。

三、房貸還款方式

1、分階段性還款法，這個(gè)適合年輕一族且手頭資金緊張的人士，此種還款方式允許客戶(hù)有3-5年寬限期，開(kāi)始還款每月只要幾百元，過(guò)了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。

2、等額本金還款法，此類(lèi)適合高收入人群，這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的，開(kāi)始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大，所以這種還款方式對(duì)于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

3、等額本息還款法，此類(lèi)適合收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過(guò)大的家庭，作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

4、一次性還本付息法，一次性還本付息，指借款到期日一次性?xún)斶€所有貸款利息和本金的還款方法。對(duì)于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者，可以減輕還款壓力。

5、轉(zhuǎn)按揭法，轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶(hù)找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢(qián)，然后重新在新貸款行辦理貸款。

綜上所述，擔(dān)保公司二手房抵押解壓是非常重要的，如果不先辦理解壓，就不能辦理貸款。解壓又意味著還清債務(wù)，這就涉及到貸款方式的選擇了，上面介紹的五種方法，大家要根據(jù)自己實(shí)際情況進(jìn)行篩選，選擇合適的方法還款。以上就是“擔(dān)保公司二手房抵押解壓”的解答。