提存是為救濟債務(wù)人因債務(wù)履行受阻而處于不利狀態(tài)所采取的方法，因此只有符合提存條件時方能進(jìn)行。

提存須具備以下兩個條件：

1.須發(fā)生阻礙債務(wù)人履行債務(wù)的原因。在各國法律中，一般都對提存的法定原則作出明文規(guī)定。通常情況下，債權(quán)人對于已提出的給付拒不受領(lǐng)或不能受領(lǐng)時，應(yīng)負(fù)遲延責(zé)任，債務(wù)人可將給付提存，這為羅馬法以來得為提存的主要原因之一?！逗贤ā返?01條在總結(jié)以往立法經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，對提存原因作了具體規(guī)定，包括：

(1)債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)。應(yīng)注意的是，債權(quán)人拒絕受領(lǐng)只有在債務(wù)人現(xiàn)實提出履行的情況下才能成立，可以是實際交付，也可以是言詞提出，如果債務(wù)人未現(xiàn)實提出給付，則不構(gòu)成債權(quán)人拒絕受領(lǐng)。

(2)債權(quán)人下落不明。這不僅包括不知何人為債權(quán)人、債權(quán)人去向不明，而且指債權(quán)人的代理人或財產(chǎn)管理人也無法聯(lián)絡(luò)。如果債權(quán)人下落不明，但其指定了代理人，或根據(jù)《民法通則》已被宣告為失蹤人并由法院指定了財產(chǎn)管理人，則不能構(gòu)成提存原因。

(3)債權(quán)人死亡未確定繼承人或喪失行為能力未確定監(jiān)護(hù)人。這種情況是指債權(quán)人死亡或喪失行為能力后，債務(wù)人不知道向誰履行債務(wù)，同樣應(yīng)準(zhǔn)予提存

(4)法律規(guī)定的其他情形。如《合同法》第70條規(guī)定，債權(quán)人分立、合并或者變更住所沒有通知債務(wù)人，致使履行債務(wù)發(fā)生困難的，債務(wù)人可以中止履行或者將標(biāo)的物提存。

2.提存的標(biāo)的物須是債務(wù)人依合同的約定應(yīng)當(dāng)給付的物且適于提存。該條件包括以下幾層含義：首先，由于提存涉及提存機關(guān)保管提存物和返還提存物，因此，提存的對象只能以物體為限，如給付的標(biāo)的是債務(wù)人的行為、不行為或單純的勞務(wù)，按其性質(zhì)則沒有提存的可能.

其次，提存作為債的消滅的原因之一，是法律在一定條件下對清償?shù)囊环N代替安排，也應(yīng)按合同約定適當(dāng)提存，提存的標(biāo)的物原則上應(yīng)與合同的約定相符合，若交付之物與合同內(nèi)容不合者，不生清償?shù)男ЯΑＴ俅?，給付的標(biāo)的物須適于提存。提存的物品，各國法律一般不作明文限制，但是，不適宜保管的，自不得提存。這些物品主要有：容積過大之物，易燃易爆的危險品，瓷器玻璃易碎物，水果、鮮肉等易變質(zhì)的物品，低值而需過多保管費用的物品，等等。對于以上物品，可以允許清償人申請法院進(jìn)行拍賣，對拍賣所得價金進(jìn)行提存。

對此，《德國民法典》第383條和我國臺灣地區(qū)“民法”第331條、第332條作出了規(guī)定。我國《合同法》第101條第2款也規(guī)定：“標(biāo)的物不適于提存或者提存費用過高的，債務(wù)人依法可以拍賣或者變賣標(biāo)的物，提存所得的價款?！敝劣谌绾巍耙婪ā迸馁u或變賣，法律未作具體規(guī)定.在實務(wù)上，對不宜提存的物品，公證處可保全證據(jù)，在公證筆錄和公證書中注明，在保全證據(jù)后，由債務(wù)人拍賣或變賣，提存其價款，這樣處理是合理的。至于拍賣與變賣之間，應(yīng)主要采取具有公開、公正、公平特點的拍賣方式，通過拍賣，可以使債權(quán)人的財產(chǎn)在可能的限度內(nèi)以最高的價格出售，從而使債權(quán)人不至于因財產(chǎn)被賤賣而受損失，從而保護(hù)債權(quán)人的利益。

值得探討的問題是，關(guān)于不動產(chǎn)能否適用提存?我國《合同法》對此未作明確規(guī)定。有的學(xué)者認(rèn)為，提存的標(biāo)的物應(yīng)限于動產(chǎn)，主要是金錢、物品或有價證券等，標(biāo)的物為不動產(chǎn)的，在債權(quán)人受領(lǐng)遲延時，債務(wù)人可拋棄占有，且不動產(chǎn)性質(zhì)上也不適宜于提存，故不得作為提存的標(biāo)的物。

筆者不同意這種觀點，這是因為：首先，在不動產(chǎn)交付的場合，如果允許債務(wù)人拋棄占有而免除債務(wù)，這必然會使不動產(chǎn)處于無人看管、利用的狀態(tài)，甚至被他人非法侵占，這對債權(quán)人明顯不公平，也與設(shè)立提存制度的宗旨相悖;其次，不動產(chǎn)在性質(zhì)上并非不宜提存，只是提存程序相對復(fù)雜、提存費用相對較高而已，但這與不動產(chǎn)本身的價值相比，又是微不足道的。因此，不動產(chǎn)應(yīng)允許提存，可以由提存機關(guān)進(jìn)行實地驗收并指定不動產(chǎn)看管人，在操作程序上是完全可行的。這既免除了債務(wù)人的債務(wù)負(fù)擔(dān)，也保護(hù)了債權(quán)人的利益。

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