抵押未登記是否承擔擔保責

抵押合同簽訂后即可生效。所以沒有進行抵押登記也要承擔擔保責任。

一、抵押登記

抵押，是指抵押人和債權人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

(一)抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同?！稉７ā返?8條;“抵押人和抵押權人應當以書面形式訂立抵押合同”。

(二)抵押不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有?！稉７ā返?3條;“本法所稱抵押，是指債務人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償”。

(三)當債務人不履行債務時，債權人有權依法以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。

二、抵押未登記是否承擔擔保責任

以往，除極少數(shù)抵押物外，法律對抵押合同實行登記生效制度。中國《擔保法》規(guī)定，“土地使用權用權、房產(chǎn)、林木、運輸工具、企業(yè)設備作為抵押物應到有關部門辦理登記手續(xù)”。

我國實際已經(jīng)改變了抵押合同登記生效制度，按最高人民法院對擔保法的司法解釋，以及最新的《物權法》的規(guī)定，抵押合同簽訂后即可生效。所以沒有進行抵押登記也要承擔擔保責任。

三、抵押合同的簽訂與責任承擔

1、根據(jù)《擔保法》第六十條的規(guī)定，借款合同可以附最高抵押合同，主合同必須約束最高抵押合同。這是因為按傳統(tǒng)抵押制度，抵押權應隨其所擔保的債權成立而成立。是對已經(jīng)發(fā)生的債權作擔保，而最高額抵押合同，由于設立在先，主債權一般尚未發(fā)生或未完全發(fā)生。但某一客戶貸款在同一時間內(nèi)，并非只有最高額抵押方式，也可能有其它擔保方式。

2、比如因貸款余額超過最高限額或標的等原因，所以新增貸款需另提供擔保。故每次簽訂主合同同時，一定要標明其以上合同系某字號最高抵押合同，否則，會涉嫌合同的歧義造成抵押權部分或全部喪失。在抵押合同簽訂時，借款人必須在借款前向貸款人遞交具體的借款計劃，并提供表明貸款合同用途的書面文件。如借款申請書、借款憑證、展期還款協(xié)議、授權委托書、變更本合同條款的協(xié)議、抵押物品清單和貸款人要求借款、抵押人提供的其他有關材料等。

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