一、房東提前終止租房合同違約金如何支付?

房東提前終止租房合同違約金應(yīng)當(dāng)按照雙方當(dāng)事人在合同當(dāng)中的約定來進(jìn)行支付。這種情況已經(jīng)構(gòu)成我們國家法律當(dāng)中的違約，必須要承擔(dān)違約責(zé)任。

違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任競(jìng)合是民法界議論的熱點(diǎn)課題，如何解決責(zé)任競(jìng)合，多數(shù)意見是允許受害人單一選擇請(qǐng)求權(quán)的主張，認(rèn)為受害人要么請(qǐng)求侵害人承擔(dān)違約的民事責(zé)任，要么承擔(dān)侵權(quán)的民事責(zé)任，二者只能擇一，不得行使兩個(gè)請(qǐng)求權(quán)。

違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任競(jìng)合，是說債務(wù)人的違法行為，既符合違約要件，又符合侵權(quán)要件，導(dǎo)致違約責(zé)任與侵權(quán)責(zé)任一并產(chǎn)生，又違約責(zé)任引發(fā)債權(quán)人索賠的請(qǐng)求權(quán)，侵權(quán)責(zé)任也引發(fā)債權(quán)人索賠的請(qǐng)求權(quán)，兩個(gè)請(qǐng)求權(quán)有重迭之處，形成請(qǐng)求權(quán)的競(jìng)合。如果允許債權(quán)人不受限制地行使兩個(gè)請(qǐng)求權(quán)，就會(huì)導(dǎo)致債務(wù)人因請(qǐng)求權(quán)的重疊而承擔(dān)雙重民事責(zé)任，造成不公。

二、合同規(guī)定的違約責(zé)任承擔(dān)方式是什么?

1、繼續(xù)履行

在債務(wù)人不履行合同義務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)強(qiáng)制債務(wù)人實(shí)際履行合同義務(wù)。

2、補(bǔ)救措施

當(dāng)事人履行合同義務(wù)，質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確的，受損害方根據(jù)標(biāo)的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

3、損害賠償

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。當(dāng)事人一方違約后，對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用由違約方承擔(dān)?；旌线^錯(cuò)。

在我們的現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，對(duì)于房東和房客來說，雙方當(dāng)事人簽訂相關(guān)的合同是說受到合同當(dāng)中的約束，任何一方都不能夠提前的終止合同。除非說確實(shí)存在著可以終止的情形。此時(shí)完全可以要求對(duì)方支付違約金，這是合法的。

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