實(shí)踐中有些人在保管他人財(cái)產(chǎn)將他人財(cái)產(chǎn)出賣(mài)，或者是夫妻一方未經(jīng)過(guò)另一方的同意而擅自出賣(mài)夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這些都屬于無(wú)權(quán)處分行為。那么合同中無(wú)權(quán)處分有什么構(gòu)成要件?一方擅自出賣(mài)無(wú)權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)，其所訂立的無(wú)權(quán)處分合同是否有效?對(duì)于這些問(wèn)題，本文將一一為您展開(kāi)介紹，希望能夠?yàn)槟鹨山饣蟆?/p>

一、合同中無(wú)權(quán)處分有什么構(gòu)成要件

無(wú)權(quán)處分，即沒(méi)有處分權(quán)而處分他人財(cái)產(chǎn)，其類(lèi)型可以包括出賣(mài)他人之物、出租他人之物、以他人財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)、共有人未經(jīng)其他共有人同意而處分共有財(cái)產(chǎn)等。

我國(guó)無(wú)權(quán)處分的構(gòu)成要件有以下內(nèi)容：

1、行為人以自己的名義與他人訂立了合同。

2、行為人訂立合同之際沒(méi)有處分權(quán)。

3、行為人訂立的合同的內(nèi)容為轉(zhuǎn)讓或變更財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

二、無(wú)權(quán)處分合同是否有效?

我國(guó)合同法第51條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無(wú)處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！睆倪@一條規(guī)定可以看出無(wú)權(quán)處分合同為效力待定的合同。

雖然我國(guó)合同法第51條規(guī)定：“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無(wú)處分權(quán)人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！?/p>

對(duì)于這條內(nèi)容，我們可以這樣理解，如果對(duì)方將不屬其所有的、無(wú)權(quán)處分的東西買(mǎi)給了你，或租給了你。你們之間的合同原則上是無(wú)效的，除非對(duì)方在其后取得了該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)或處分權(quán)。

所以在買(mǎi)賣(mài)合同或租賃合同的訂立時(shí)，我們要特別注意其是否有權(quán)處分。對(duì)于一般的動(dòng)產(chǎn)一般不易出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，但對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)，尤其是在租賃場(chǎng)地時(shí)要對(duì)其中的建筑物的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行必要調(diào)查或訪(fǎng)問(wèn)，并要求對(duì)方在合同中予以保證。

從以上內(nèi)容中我們知道，無(wú)權(quán)處分合同是效力待定合同，因此，人們?cè)谂c他人簽訂合同時(shí)，千萬(wàn)要注意對(duì)方對(duì)該財(cái)產(chǎn)是否有權(quán)處分，尤其是在購(gòu)買(mǎi)房屋之類(lèi)的價(jià)值巨大的財(cái)產(chǎn)時(shí)要格外注意，否則一旦合同效力待定，甚至最終被確認(rèn)為無(wú)效，將會(huì)給自己帶來(lái)不必要的麻煩和損失。如果您在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)無(wú)法確定對(duì)方是否屬于有權(quán)處分，不妨咨詢(xún)一下合同糾紛方面的專(zhuān)家律師。

解除合同通知對(duì)方拒收怎么辦

怎么可以解除房屋租賃合同？

擔(dān)保合同無(wú)效擔(dān)保人還有法律責(zé)任嗎？