生產(chǎn)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中遇到資金短缺時，可以將企業(yè)的不動產(chǎn)，如企業(yè)廠房，進行抵押來換取流動資金。企業(yè)需要和放貸機構簽署廠房抵押合同來確立債權債務關系。那么廠房抵押合同生效時間是怎么規(guī)定的？下面我們聽聽律霸小編的說法。

一、廠房抵押合同生效時間有什么規(guī)定？

企業(yè)廠房等不動產(chǎn)抵押合同以抵押登記部門辦理抵押登記時間為生效時間。依據(jù)不同性質的物設定的抵押權，有必須經(jīng)登記后才能生效和自雙方簽字后生效兩種抵押合同。根據(jù)我國《擔保法》第42條之規(guī)定，法定必須辦理登記才生效的抵押合同為以下五種：

（一）以無地上定著物的土地使用權抵押的，應去核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門辦理抵押登記;

（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，應去縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記;

（三）以林木抵押的，應到縣級以上林木主管部門辦理抵押登記;

（四）以航空器、船舶、車輛抵押的，應到運輸工具的登記部門辦理抵押登記;

（五）以企業(yè)的設備和其他動產(chǎn)抵押的，應到財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門辦理抵押登記。

以其他財產(chǎn)設立抵押權的，抵押合同自簽訂之日起生效;但未辦理登記的，不得對抗第三人。

二、哪些資產(chǎn)可以辦理抵押？

申辦抵押合同時，公證處對審查抵押人主體資格和抵押物上要求較嚴。根據(jù)規(guī)定，抵押物是公民個人財產(chǎn)的，如設定抵押的財產(chǎn)有共有人時，應先得到所有共有人的同意并由所有共有人出具同意抵押的書面證明;外商投資企業(yè)、個人合伙成立的私營企業(yè)等設有董事會的企業(yè)，按公司章程規(guī)定，擔保須有董事會決議的，應提交董事會決議;國有控股公司、國有企業(yè)以其生產(chǎn)、經(jīng)營關鍵的國有財產(chǎn)設定抵押的，應事先得到國有資產(chǎn)管理機構的批準，申辦公證時，還須提交批準文件。

根據(jù)《中華人民共和國物權法》第180條的規(guī)定，以下財產(chǎn)允許抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物;

（二）建筑用地使用權;

（三）以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權;

（四）生產(chǎn)設備、原材料、半成品、產(chǎn)品;

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器;

（六）交通運輸工具;

（七）法律法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。

三、抵押物登記流程是什么？

（一）登記申請書原件;

（二）申請人身份證明;

（三）房屋所有權證(原件及復印件)，共有的房屋還需提交共有權證(原件及復印件)、共有人同意抵押的書面意見原件(共有人共同簽訂抵押合同的除外);按份共有的房屋，以其所有份額設定抵押的，可不提供其他共有權人的共有權證及共有人同意抵押的書面證明;

（四）國有土地使用證(整宗房地產(chǎn));

（五）主債權合同原件、抵押合同原件;

（六）未辦理抵押權預告登記的，申請房屋轉移登記和抵押登記一并辦理的，提交抵押權人簽署的領取房屋他項權證后向借貸人放款的具結原價;

（七）以已購公有住房抵押的，提交原購房合同，其中央產(chǎn)已購公有住房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認表原件;

（八）抵押當事人認定的已銷售和辦理轉移登記房屋的清單原件(房地產(chǎn)開發(fā)項目)。

從上文中不難發(fā)現(xiàn)，廠房抵押合同并不是雙方簽字蓋章之時即生效，廠房抵押合同生效時間以抵押登記部門辦理抵押登記時間為準。這么規(guī)定也是相關部門確保企業(yè)廠房為企業(yè)真實所有，是企業(yè)的固定資產(chǎn)。廠房抵押辦理流程和其他抵押基本一致，還是相對簡單的。

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