我們購(gòu)買商品房的時(shí)候，要和開(kāi)發(fā)商簽署一份商品房買賣合同。如果發(fā)生特殊情況，我們無(wú)法繼續(xù)履行合同，要求退房。那么簽合同后退房違約金是多少？哪些情況下，購(gòu)房者退房不用支付違約金？下面我們一起來(lái)看看律霸小編的這篇文章。

一、簽合同后退房違約金是多少？

如果合同里有規(guī)定一般按照合同規(guī)定支付違約金，但約定的數(shù)與實(shí)際損失也不能差距過(guò)大。如果出賣人無(wú)法舉證證明所受到的損失，而買受人又提出違約金過(guò)高的話，那么買受方可以請(qǐng)求法律幫助，申請(qǐng)調(diào)整違約金，法院會(huì)根據(jù)守約方實(shí)際造成的損失來(lái)進(jìn)行一定調(diào)整。

當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：

1、逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

2、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

二、哪些情形下購(gòu)房者退房不用支付違約金？

開(kāi)發(fā)商違約一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

1、延期交付房屋到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、房屋面積誤差超過(guò)3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

3、房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。根據(jù)最新司法解釋，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

總之，我們?cè)谫?gòu)房之前要充分考慮自身經(jīng)濟(jì)情況等各種因素，一旦簽署購(gòu)房合同就要按時(shí)支付房款，辦理按揭。如果我們無(wú)故退房，是要繳納違約金的。至于簽合同后退房違約金具體多少，要看合同中的違約條款。通常這筆錢還是不少的，所以我們應(yīng)該盡量避免違約發(fā)生。

退房需要支付違約金嗎

開(kāi)發(fā)商有違約行為可以要求退房嗎

要如何計(jì)算退房違約金