熱門城市：象山縣律師 延邊律師 內(nèi)丘縣律師 萊西市律師 濮陽律師 柏鄉(xiāng)縣律師 膠州市律師 河源律師 南宮市律師

現(xiàn)代社會中轎車越來越普遍，車位也越來越搶手，買一部新車必然要一個車位，隨之會產(chǎn)生車位變更合同，律霸小編將在下文中為您介紹車位變更合同中和產(chǎn)權(quán)有關(guān)的法律知識，使您更好的保護(hù)自己的私有財(cái)產(chǎn)。

一、車位變更合同中的車位產(chǎn)權(quán)問題

一些地方規(guī)定某些地下停車位的建筑面積按照建設(shè)用地規(guī)劃許可證的規(guī)劃用途建造地下停車位，并和地上建筑物一樣要計(jì)入整個宗地上的建筑面積。因此，該種停車位可擁有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，此類地下停車位可單獨(dú)核發(fā)房屋所有權(quán)證，也可以與購買的商品房合并核發(fā)房屋所有權(quán)證。此種地下停車位開發(fā)商有權(quán)予以出售、出租。通過買賣而擁有產(chǎn)權(quán)的業(yè)主雖然無須繳納車位使用費(fèi)，但仍應(yīng)按期繳納物業(yè)管理費(fèi)或車輛看管費(fèi)。業(yè)主在簽訂買賣合同的同時也要注意車位的產(chǎn)權(quán)年限。

注意：

1、在購買地下車位時要留意合同細(xì)則中是否明確有人防工程的使用規(guī)則，同時要明確車位是否具有受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)。占用人防工程的車位不同于普通車位，它的特殊性在于車位擁有者要在戰(zhàn)爭發(fā)生的時候無條件把車位交給有關(guān)的防控管理部門統(tǒng)一管理。

2、產(chǎn)生了租賃關(guān)系的車位

根據(jù)《合同法》的規(guī)定，租賃合同期限不得超過20年，如果超過20年，超出部分將不受法律保護(hù)。業(yè)主在與開發(fā)商簽訂車位租賃合同的時候，凡是租賃年限超過20年且不向業(yè)主聲明超出年限不受法律保護(hù)的，業(yè)主都可以依法追究開發(fā)商的責(zé)任。

雖然目前現(xiàn)行的法律沒有對車位、車庫的歸屬做出明確規(guī)定，但是多次因車位引發(fā)的案件審判結(jié)果表明，凡是購買的車位不屬于人防工程，只要由開發(fā)商投資建造，建造成本也未攤?cè)胱≌唐贩考捌渌噹斓某杀局?，而且地下車位的面積未計(jì)入公攤面積，那么即使沒有產(chǎn)權(quán)證，該小區(qū)業(yè)主所購買的地下車位也受法律的保護(hù)，當(dāng)簽訂使用權(quán)租賃合同時，切記最高租賃年限為20年

二、有產(chǎn)權(quán)車位與沒產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別：

1、有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。

2、有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。

3、有產(chǎn)權(quán)車位是可以登記在房產(chǎn)證上的，你可以在賣房的時候跟房子一起賣，還跟房子一起會升值。

4、沒有產(chǎn)權(quán)的就只是租賃或者給你長久租用權(quán)，只能轉(zhuǎn)租，不能買賣。

車位變更合同中的產(chǎn)權(quán)問題涉及到很多方面的法律問題，不是小編幾句話能解釋清楚的，在與人或單位簽訂車位變更合同時，一定要注意保護(hù)自己的合法權(quán)益，在遇到不明白的問題時要找專業(yè)的律師幫助，律霸的律師隨時歡迎您的咨詢。

可變更合同有哪些特征？

可撤銷可變更合同有哪些特點(diǎn)？

可變更合同的變更權(quán)是什么樣的？