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現(xiàn)在隨著購房人數(shù)的越來越多，不少的人是采用按揭的方式買房，于是，總會發(fā)生一些會產(chǎn)生合同變更的情事。因此，買房未交房前變更合同是不是可以變更?如果可以，怎樣變更?這類問題層出不窮。接下來，律霸小編將給予大家一些解答這方面問題的內(nèi)容。

一、買房未交房前變更合同怎么變更

約定俗成的情況是不可以改合同的,因為現(xiàn)在采用的是房管局統(tǒng)一制定的網(wǎng)絡(luò)合同,一但簽訂,在房管部門就形成備案,視同此房已經(jīng)出售,如果更改合同,會被視同二次出售,會形成各種稅費。如果有新的買家,一般情況下,可以和開發(fā)商協(xié)商進行退房處理,再重新簽訂購房合同, 不排除有些開發(fā)商可以直接辦理合同變更,但會收取較高的手續(xù)費用,但最終能否順利進行變更,會有相當大的風險。這種情況也視當?shù)氐姆慨a(chǎn)政策而定,也不排除房管部門允許直接更改合同的可能。

購房合同本質(zhì)上屬于合同，同理，合同變更的要件和條件也可以適用于購房合同。依據(jù)我國《合同法》第七十七條：當事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第七十八條：當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。

從合同變更的角度大多變更的是合同的內(nèi)容，關(guān)于合同主體的變更，往往涉及第三人，所以涉及的內(nèi)容要更復雜一些。需要材料和流程如下：

二、購房合同備案更名所需材料

1、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告;

2、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關(guān)出具的有關(guān)證明;

3、另換購的新購房合同文本;

4、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;

5、開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;

6、護照及有關(guān)部門確認證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;

7、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件;

8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;

9、有抵押行為的，需提供金融機構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;

10、超時退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)

11、辦理合同備案更名需提交的證明材料

12、本人身份證、合同更名申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認的簽章證明以及全部購房合同原件。

13、父母與子女、夫妻之間合法關(guān)系及婚姻、戶籍等有關(guān)證明。

三、購房合同備案更名流程

1、購房者擬寫合同備案注銷、更名申請書，詳細說明合同備案注銷或更名的理由;

2、購房者向開發(fā)企業(yè)提交合同備案注銷、更名申請，由開發(fā)企業(yè)簽寫意見并蓋章同意;

3、購房者本人持合同備案注銷或更名申請書、身份證或戶口簿、《商品房買賣合同》以及其他有關(guān)證明材料，向項目所轄區(qū)域的市、區(qū)房產(chǎn)管理部門申請。受理申請的房產(chǎn)管理部門審查確定情況屬實，符合合同備案注銷、更名條件的，出具初審意見，報市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心審批后，辦理商品房合同備案注銷、更名手續(xù);

4、商品房合同備案注銷、更名的有關(guān)證明材料及合同原件由市房地產(chǎn)登記發(fā)證中心辦理時予以加蓋“作廢”及“更名修改”專用章，并將有關(guān)證明材料存檔備案。

綜上，我們可以知道，買房未交房前變更合同是允許的，但是，合同的變更因為涉及內(nèi)容和主體的變更，合同內(nèi)容在當事人協(xié)調(diào)一致的情況下可以進行變更。主體的變更操作起來較為復雜。為防產(chǎn)生不必要的損失，具體操作時可以咨詢一下我們的律霸網(wǎng)站的在線律師。

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