善意取得是《物權法》中的一項重要制度，關于善意取得制度的適用范圍，主要有兩種觀點：一種認為善意取得制度僅適用于動產(chǎn);另一種認為善意取得既可適用于動產(chǎn)亦可適用于不動產(chǎn)。從理論淵源上看，善意取得制度僅適用于動產(chǎn)，但從價值基礎和理論基礎上看，善意取得制度適用于不動產(chǎn)亦無不可。動產(chǎn)善意取得，是指無權處分他人動產(chǎn)的讓與人將其有權占有的他人的動產(chǎn)交付于買受人，如買受人取得該動產(chǎn)時是出于善意，則取得該動產(chǎn)的所有權，原動產(chǎn)所有權人不得要求受讓人返還原物。不動產(chǎn)善意取得是指受讓人信賴登記證書而無權處分不動產(chǎn)的讓與人交易，如受讓人取得該不動產(chǎn)時是出于善意，則取得該不動產(chǎn)的所有權，原不動產(chǎn)所有權人不得要求受讓人返還原物。

我國雖然在《民法通則》中沒有確定不動產(chǎn)善意取得制度，但最高人民法院《民法通則意見》第九十六條規(guī)定：“在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償?！贝藯l解釋中的“共有財產(chǎn)”顯然包括動產(chǎn)也包括不動產(chǎn)。2008年《物權法》實施后，正式確立了善意取得制度，善意取得制度既適用于動產(chǎn)也適用于不動產(chǎn)。

《物權法》實施以后，登記簿重新記載的權利人可否自行處分該房屋?《婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有，夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有或共同共有。在現(xiàn)實生活中，共有房屋的事實權利人與登記簿記載的權利人不一致的現(xiàn)象普遍存在。此時，就會造成登記簿記載的物權狀況與實際情況不符，由此引發(fā)種種糾紛。根據(jù)不動產(chǎn)登記的正確性推定，如果事實上為夫妻共有財產(chǎn)，但只登記于一方名下，那么記載于不動產(chǎn)登記簿的權利人即推定為法律上的合法權利人，可以依法處分該權利，配偶因此而遭受損失的，只能向?qū)Ψ綄で竺袷沦r償。

因此，對于《物權法》實施以前確實屬于夫妻共有的房屋，由于種種原因卻登記在一方名下的，按照《物權法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，可以向登記機構申請更正登記。

在共同共有關系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效。但第三人善意、有償取得該財產(chǎn)的，應當維護第三人的合法權益，對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產(chǎn)的人賠償。如果你情況比較復雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。