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寧波
購買商品房是否包括土地所有權(quán)
購買商品房是否包括土地所有權(quán)
購買商品房沒有包括土地所有權(quán)，個(gè)人沒有土地所有權(quán)，可以有土地使用權(quán)。
商品房買賣中最重要的是兩張證，土地證和房產(chǎn)證。房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。
土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。
法律規(guī)定
根據(jù)《土地管理法》第八條規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有。
農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
購買商品房的時(shí)候一般是包括土地使用權(quán)的，如果是小產(chǎn)權(quán)房的話才沒有土地使用權(quán)，因此建議不要盲目購買小產(chǎn)權(quán)房。要是你對(duì)于購買商品房后土地所有權(quán)等并不是特別清楚，不了解房屋所有權(quán)的規(guī)定，可以在線咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師解惑。
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簡介:
樊佳強(qiáng)律師，專職律師，上海律師協(xié)會(huì)會(huì)員，上海市寶山區(qū)總工會(huì)聘用援助律師。樊律師具有豐富的理論與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)?，F(xiàn)主要從事婚姻家庭糾紛、交通事故糾紛、勞動(dòng)糾紛、房產(chǎn)糾紛、民間借貸糾紛及公司法律顧問等民商事業(yè)務(wù)，樊律師善于運(yùn)用證據(jù)，歸納案件事實(shí)及爭議焦點(diǎn)，對(duì)案件的核心法律問題進(jìn)行檢索、分析，同時(shí)根據(jù)每個(gè)案件的不同情況制定不同的訴訟策略與方案，努力實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人訴訟利益的最大化。有
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