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沒商品房預(yù)售許可能賣房嗎
沒商品房預(yù)售許可能賣房嗎
不可以。
商品房預(yù)售許可證辦理條件有哪些
為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，根據(jù)國家城市房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，全國已都實行商品房預(yù)售許可證制度。所謂商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在商品房未經(jīng)初始登記領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證(俗稱“大產(chǎn)證”)前，銷售商品房的行為均系商品房預(yù)售行為，必須持有商品房預(yù)售許可證。
未依法取得商品房預(yù)售許可證而以預(yù)訂、預(yù)約、認(rèn)購、定購等方式變相預(yù)售商品房的，均屬無證預(yù)售行為。
取得商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)具備下列條件：
(一)?預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；
(二)?按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；
(三)?持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；
(四)?已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時間；
(五)?七層以下(含本數(shù))的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上(不含本數(shù))的商品房預(yù)售項目，已完成三分之二結(jié)構(gòu)工程；
(六)?已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶；
(七)?預(yù)售商品房項目及其土地使用權(quán)未設(shè)定他項權(quán)；
(八)?法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
以上知識就是小編對“沒商品房預(yù)售許可能賣房嗎”問題進(jìn)行的解答，通過案件的分析，開發(fā)商沒有商品房預(yù)售許可證的，是不能銷售商品房的，如果銷售商品房的，銷售行為是無效的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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