商品房預(yù)售的條件及相關(guān)法律常識

我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件：

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。

(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預(yù)售，真正受到損失的將會是善意購買人。

(3)按提供預(yù)售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。

(4)已經(jīng)同金融機構(gòu)簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。

(5)已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明;向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當同時取得向境外銷售的批準文件。

相關(guān)法律常識

一、預(yù)售特征

(1)商品房預(yù)售是一種附加期限的交易行為。即商品房買賣雙方在合同中約定了一個期限，并把這個期限的到來作為房屋買賣權(quán)利義務(wù)發(fā)生法律效力或挫去效力的根據(jù)。

(2)商品房預(yù)售具有較強的國家干預(yù)性。由于商品房的預(yù)售不同于房屋的實質(zhì)性買賣，真正的房屋交接尚未形成。國家因此加強了對商品房預(yù)售市場的規(guī)范。我國對商品房預(yù)售的條件資格及程序作了規(guī)定，而且還要求在預(yù)售合同簽訂后向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。

二、預(yù)售合同

(1)雙方的名稱、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。

(2)標的，即預(yù)售商品的位置、編號。

(3)數(shù)量，預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來計算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。

(4)價款即房屋的價金，如每平方米多少元。不僅應(yīng)標明單價，還應(yīng)標明總價;我國《房地產(chǎn)管理法》雖然對商品房預(yù)售的條件和程序進行了規(guī)定，但對預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定，當事人應(yīng)在合同中明確。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在房屋開工建設(shè)時不得超過40%，待建房工作量完成一半時再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時再全部收取。

(5)交付方式和期限，包括預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式。

(6)房屋使用性質(zhì)，明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他用房。

(7)房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。

(8)違約責任。

(9)雙方約定的其它條款。

看完本文之后，大家都清楚了開發(fā)商在預(yù)售商品房的時候需要滿足這些條件，辦理相關(guān)的證件之后才能依法進行預(yù)售。對于想要購房的人來說就要了解這些，才能知道開發(fā)商商品房的預(yù)售是否合法，對于自己的利益才能得到保障。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。