商品房銷售要滿足怎樣的條件

商品房銷售必須具備以下七個條件，包括：

(1)商品房銷售的主體必須是具有獨立企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門審核批發(fā)的資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。項目公司銷售商品房同樣需要取得有關(guān)的批準(zhǔn)，為委托中介機構(gòu)則需要取得相應(yīng)的資格。

(2)出售商品房需要已經(jīng)取得合法的土地使用權(quán)并依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

(3)商品房建設(shè)完成并竣工，或者即使尚未建成但符合法律規(guī)定的特定條件。

(4)經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量部門驗收合格，取得驗收合格證書。

(5)屬于住宅商品房的，必須經(jīng)過建設(shè)管理部門的審核，取得《住宅交付使用許可證》。

(6)經(jīng)過測繪機構(gòu)對房屋和土地使用權(quán)面積進(jìn)行實際測量確定。

(7)出售的房產(chǎn)已經(jīng)到房地產(chǎn)登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產(chǎn)權(quán)證》。

所以，進(jìn)行商品房銷售的企業(yè)是具有法定性和特殊性的，出賣人只能是具有法定資格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。在以上各種條件中最為重要的是要求房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證書，這是商品房銷售的必要前提，消費者在購買房屋時一定要查驗開發(fā)商是否已經(jīng)取得房地產(chǎn)權(quán)證。

預(yù)售商品房交付要滿足什么條件

關(guān)于商品房的交付的法定條件，如上述法律法規(guī)一般規(guī)定為“驗收合格”，“未經(jīng)驗收或驗收不合格的，不得交付使用”，但對“驗收合格”的標(biāo)準(zhǔn)是什么，是質(zhì)量驗收、項目竣工驗收還是綜合驗收，并沒有明確的規(guī)定。司法實踐與理論界爭論不休，主要有三種理解。

1、商品房的驗收合格僅指工程質(zhì)量驗收合格。該質(zhì)量驗收是指建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報告后，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行的竣工驗收

2、商品房的驗收合格應(yīng)指包括工程質(zhì)量、規(guī)劃、消防、人防等在內(nèi)的驗收合格(以下統(tǒng)稱項目竣工驗收)。雖然國家規(guī)定一定條件下的住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗收，但法律法規(guī)并未作出“未經(jīng)綜合驗收，不得交付使用”的禁止性規(guī)定。分析《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17、18條的規(guī)定，商品房交付使用的條件應(yīng)是項目竣工驗收合格，而非工程質(zhì)量驗收或綜合驗收合格

3、商品房的驗收合格應(yīng)指綜合驗收合格。法律依據(jù)是《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》及《關(guān)于城市住宅小區(qū)竣工綜合驗收管理辦法》的有關(guān)規(guī)定。認(rèn)為從購房合同的性質(zhì)及購房人購買商品房的目的等多種因素考慮，以綜合驗收作為房屋的交付條件更符合合同目的，更能保護(hù)購房人的合法權(quán)益。2002年，建設(shè)部、國地資源部等七部委聯(lián)合發(fā)出通知，“所有商品住宅開發(fā)項目，未經(jīng)竣工綜合驗收不得交付使用”，進(jìn)一步明確了商品房交付應(yīng)以綜合驗收為標(biāo)志

以我國現(xiàn)有法律法規(guī)的規(guī)定為依據(jù)，第二種觀點更為合理。

商品房銷售要滿足哪些條件?商品房要銷售要能夠拿到相關(guān)的證件等才能流通上市，如果你發(fā)現(xiàn)出售的商品房證件不全建議先別買。關(guān)于商品房銷售具體的內(nèi)容或是要滿足的條件，想要詳細(xì)了解的你可以在線與律霸網(wǎng)律師一對一溝通。

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