指標房，不是一個法律術(shù)語，是在實踐中對某一類房屋的俗稱。通常是指低于普通房價,但高于建安價(指房屋及其配套設(shè)施的建造、改建、安裝等過程中，由原材料、人工、機械等產(chǎn)生的成本)的房屋價格，通常是通過買房人排隊獲取號碼，并獲得指定房源以低價買房的方式。

指標房的種類

1、單位集資房

《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》國發(fā)〔2007〕24號第十二條：“單位集資合作建房納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房供應(yīng)計劃，其建設(shè)標準、供應(yīng)對象、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等均按照經(jīng)濟適用住房的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行?！?/p>

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第三十四條規(guī)定“距離城區(qū)較遠的獨立工礦企業(yè)和住房困難戶較多的企業(yè)，在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃、住房建設(shè)規(guī)劃的前提下，經(jīng)市、縣人民政府批準，可以利用單位自用土地進行集資合作建房。

單位集資房的對象通常僅限于單位內(nèi)部職工，不能對外銷售，參加人員按綜合成本出資，不允許有利潤，與面向社會銷售的商品房相比，價格比較便宜。

2、經(jīng)濟適用房

《經(jīng)濟適用住房管理辦法》第二條規(guī)定“本辦法所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標準建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房?！苯?jīng)濟適用房，是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定，是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

3、團購房

團購房是指一定數(shù)量的置業(yè)者自發(fā)組團或者在團購組織的安排下，由選出的代表與開發(fā)商協(xié)商，以低于散戶市場成交價格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費過程。目前，團購大致有兩種形式：一種是置業(yè)者自發(fā)組團;另一種是單位組織職工組團。

風(fēng)險分析

即便遇到的是真正的賣家，購房者也未必能順利拿到指標房的鑰匙，黎女士的經(jīng)歷便是很好的例證。今年年初，黎女士花了3萬多元購買了鳳嶺某單位宿舍的一個指標，并與賣家簽訂了合同。讓黎女士意想不到的是，房子的建設(shè)規(guī)劃變了幾次包括樓層、戶型都與原先計劃購買的大不相同。

“指標房比商品房隨意得多，在樓層、戶型等方面存在變數(shù)也不意外，這意味著購房者要承擔(dān)更多的風(fēng)險。”前述業(yè)內(nèi)人士周先生介紹，同時更大的風(fēng)險還在后頭：指標房一般不接受“外來戶”，辦理房產(chǎn)證通常是以原職工名義進行。這意味著日后過戶會產(chǎn)生個稅和營業(yè)稅，而且在遷入戶口、讓子女上學(xué)等環(huán)節(jié)容易產(chǎn)生糾紛。

對于這類房子有著不同的種類，包括了單位集資房、經(jīng)濟適用房和團購房。對于這些指標房來說也是存在一定的風(fēng)險的。如果您還有其他問題，請咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師，他們會為您解答。

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