一、疫情期間減免租金有文件嗎?

疫情期間減免租金有文件，《四川省人民政府辦公廳關(guān)于應(yīng)對新型冠狀病毒肺炎疫情緩解中小企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難的政策措施》對承租國有資產(chǎn)類經(jīng)營用房的中小企業(yè)，減免1至3個月房租。鼓勵大型商務(wù)樓宇、商場、綜合性市場運營主體在疫情期間對中小企業(yè)減免租金，各地可對減免租金的業(yè)主給予適度財政補貼。對在疫情期間減免入駐中小微企業(yè)廠房租金的省級小型微型企業(yè)創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新示范基地，省財政按照不超過租金減免總額的50%給予補助，每個基地補助總額不超過200萬元。(責(zé)任單位：省國資委、省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局、經(jīng)濟(jì)和信息化廳、財政廳、商務(wù)廳)

二、疫情期間減免租金有法律依據(jù)?

根據(jù)《民法總則》第一百八十條的規(guī)定，不可抗力是指“不能預(yù)見、不能避免且不能克服”的客觀情況?！逗贤ā返?17條規(guī)定“因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外?！币虼?，在出現(xiàn)不可抗力的客觀情況時，合同相對方可以主張解除合同、遲延履行或者部分履行合同。

按照通識，構(gòu)成不可抗力情形的主要包括三類：(1)自然災(zāi)害，如地震、海嘯、臺風(fēng)、洪水、泥石流等;(2)社會異常事件;(3)政府行為，如征收、征用、管制、禁運等。新冠疫情大面積爆發(fā)導(dǎo)致承租人請求減免租金，應(yīng)當(dāng)視情況判斷其是否符合“不能預(yù)見、不能避免且不能克服”的不可抗力的三大特征，并不能一概而論。

情勢變更

情勢變更，是指最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十六條規(guī)定：“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則，并結(jié)合案件的實際情況確定是否變更或者解除”。因此，在不可抗力情形之外發(fā)生的，因客觀情況致使繼續(xù)履行合同影響公平原則的，合同雙方也可以請求變更或解除合同，此種情形主要依據(jù)公平原則進(jìn)行判斷。

我們國家的財政收入主要是用來維持社會秩序的，比如說在發(fā)生一些非常特殊的情況之下，可以給予中小企業(yè)以一定的財政補貼，比如說這次疫情情況導(dǎo)致中小企業(yè)面臨著生產(chǎn)方面的危機(jī)，就會減免租金，用國家財政來予以支持。

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