一、原租賃合同到期后轉(zhuǎn)租人需要和出租人解除合同嗎?

不需要，只要雙方都沒有解約的意思表示，但是如果是出租方出現(xiàn)下列情形的，承租人就可以單方面的解除合同關(guān)系：

(1)出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付。

(2)出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實(shí)現(xiàn)房屋租賃的目的。

(3)出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的。

(4)出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。

相關(guān)法律規(guī)定：

《中華人民共和國合同法》：

1、第二百三十二條　當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

2、第二百三十三條　租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。

3、第二百三十一條　因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

二、租賃合同的出租人負(fù)有哪些義務(wù)?

(1)出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人使用。出租人交付的租賃物必須符合約定的適用狀態(tài)，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。如果租賃物有瑕疵而妨礙使用，出租人有義務(wù)在修理完善之后交付使用，或另換同類租賃物交付使用。

如果租賃物附有從物，例如，機(jī)器的配件、檢修工具等，從物也一并交付承租人。如果租賃物的技術(shù)性較強(qiáng)，出租人還應(yīng)交付有關(guān)裝配圖紙、使用說明書和操作規(guī)程等技術(shù)指導(dǎo)資料。

(2)出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。如果當(dāng)事人沒有約定，那么出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)。所謂維修，是指租賃物不合約定的使用收益狀態(tài)時，對租賃物進(jìn)行修理，以使其達(dá)到約定的正常使用收益狀態(tài)。出租人履行租賃物的維修義務(wù)必須符合租賃物是在出租期間發(fā)生的故障、不是因承租人的過錯所引起的等條件。

當(dāng)租賃物出現(xiàn)故障時，承租人應(yīng)及時通知承租人在合理期限內(nèi)維修。出租人應(yīng)盡維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

租賃合同的雙方當(dāng)事人的任何一方出現(xiàn)違約行為的，另一方都可以要求違約一方支付相應(yīng)的違約金，違約金一般是雙方在訂立租賃合同時明確約定的，但是如果沒有約定的，就按照三個月的租金進(jìn)行計算，但是如果是造成實(shí)際損失的，就應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際損失為限進(jìn)行賠償。

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