對于租房的人來講，可能在實(shí)際租賃房屋的過程中經(jīng)常遇到一些糾紛。但是大家有沒有想過，之所以會產(chǎn)生房屋租賃糾紛的原因究竟是什么呢？只有了解清楚了原因，我們才能從根本上避免這些糾紛的發(fā)生。

一、產(chǎn)生房屋租賃糾紛的原因是什么

(一)法律意識單薄，隱形租賃市場活動猖獗

目前，依法進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓抵押的意識深入人心，但是依法進(jìn)行房屋租賃的觀念還十分單薄。許多人認(rèn)為，雙方的租賃關(guān)系僅僅停留在口頭協(xié)議上是小事，可能還是熟人，用不著額外交一筆登記費(fèi)，如果按照《城市房屋租賃管理法》的規(guī)定操作太麻煩。同時在房屋租賃經(jīng)營市場上，有相當(dāng)一部分房主為了追求高額租金，不向房地產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)，也不和承租人簽訂《房屋租賃合同》，甚至連違章建筑和法律規(guī)定禁止出租的房屋出租。發(fā)生糾紛后，雙方無憑無據(jù)，習(xí)慣于“私了”，私下解決不了的，有的甚至出了人命官司。

(二)缺少租賃合同或合同不規(guī)范

我國法律合同法第215條規(guī)定“租賃合同的租賃期限在六個月以上的，應(yīng)采用書面形式，當(dāng)事人未采用書面形式，視為不定期租賃?！薄＿@就是說法律雖允許當(dāng)事人采用口頭合同形式，但是租賃期限在六個月以上如沒有采用書面形式，不論當(dāng)事人是否做了約定，在法律上均視為不定期租賃，合同雙方當(dāng)事人隨時可以請求解除和終止租賃關(guān)系，可能出現(xiàn)提前退租(主退客或客退主)的現(xiàn)象。

還有當(dāng)條款不規(guī)范，如沒有約定租賃地點(diǎn)，付款金額，付款期限，付款方式，各自的費(fèi)用負(fù)擔(dān)，違約責(zé)任以及租賃用途和是否可以裝修等方面，很容易被有心人鉆空子，引發(fā)糾紛。

(三)執(zhí)行部門監(jiān)管不力

執(zhí)行部門對地下租賃市場打擊力度不夠，對非法出租行為不能及時處理，尤其對拒不執(zhí)行處罰者進(jìn)行有力有效的處理方法。原本由房地產(chǎn)統(tǒng)一管理的房屋租賃市場，被各部門分割，多頭管理，政出多門，加重了房屋租賃當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，使有些租賃雙方不愿去登記簽訂《房屋租賃合同》。

二、如何避免租房糾紛

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。

(一)簽訂有期限的書面合同

《合同法》規(guī)定，租賃期6個月以上，合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果雙方僅僅是口頭協(xié)議，即使雙方曾經(jīng)商量好了期限，如果產(chǎn)生糾紛后房主不認(rèn)賬，在法律上只能視為不定期合同，房主可以隨時主張解除合同，對承租人非常不利。例如郭女士租住李先生房屋，雙方口頭約定租期一年。半年后，李先生因嫌租金太低，對郭女士提出要么加錢、要么退房的要求。郭女士無奈想尋求法律保護(hù)，但是在李先生否認(rèn)口頭協(xié)議存在的情況下，又沒有書面協(xié)議作證，法院只能視雙方約定為不定期合同，郭女士的權(quán)益很難得到保護(hù)。

(二)租住了有問題的房屋怎么辦

現(xiàn)實(shí)生活中，承租人往往會發(fā)現(xiàn)承租的房屋有各種各樣缺陷，和房主之前的承諾不符。比如屋頂漏水，電話、閉路電視不通，沒有熱水供應(yīng)等等，遇這種情況，完全可以讓房主出錢解決，因?yàn)榉梢?guī)定房主應(yīng)當(dāng)保證出租房的質(zhì)量，并且履行租賃物的維修業(yè)務(wù)。如果房主拒絕，承租人也可以自行維修并由房主承擔(dān)費(fèi)用。如果這些缺陷已經(jīng)嚴(yán)重影響到承租人居住的，承租人可以選擇解除合同，并要求房主返還未住期間的租金，還可以要求其賠償因此產(chǎn)生的損失。

(三)承租期間房屋易主怎么辦

即使房主在房屋租賃期間賣掉房屋，產(chǎn)權(quán)人變更了，承租人仍然有權(quán)利根據(jù)已經(jīng)存在的租賃合同規(guī)定的期限繼續(xù)租住。根據(jù)我國的法律，房屋的所有權(quán)變更不影響之前已經(jīng)存在的租賃關(guān)系，即“買賣不破租賃”。新的房主應(yīng)按照原來約定的租賃費(fèi)用收取房屋租金，不得擅自提高租金的數(shù)額。

有些情況下，糾紛的產(chǎn)生是無可避免的。但就房屋租賃糾紛而言，其實(shí)在了解了產(chǎn)生房屋租賃糾紛的原因之后，我們知道其中大部分的糾紛，還是有辦法能夠避免的。若成功的避免糾紛的發(fā)生，當(dāng)然也就是對當(dāng)事人利益的一種保護(hù)。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸淄博律師。

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