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由于中介手中有很多好的房源，因此很多人租房時(shí)都喜歡通過(guò)中介來(lái)選擇房屋，但是如果通過(guò)中介租房時(shí)，中介中途違約了，租房中介違約金該怎么計(jì)算呢?這個(gè)問(wèn)題，律霸小編來(lái)為大家講解。

一、租房中介違約金怎么算

1、如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。

如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;

2、約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。

如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。

3、房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金并退回押金和多余的房費(fèi)。

4、租房違約金的支付是獨(dú)立于履行行為即給付房租之外的給付，即如果承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房屋租賃合同違約金是不包含在這1500元以?xún)?nèi)的。

二、租房違約該怎么辦

中國(guó)《合同法》一共規(guī)定了五大類(lèi)違約責(zé)任形式：(一)繼續(xù)履行，又稱(chēng)強(qiáng)制履行;(二)采取補(bǔ)救措施;(三)賠償損失;(四)定金責(zé)任;(五)違約金責(zé)任，又稱(chēng)違約罰款。

在我國(guó)，租房違約一般會(huì)根據(jù)違約的實(shí)際情況來(lái)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，如承租人毀壞房屋的，出租人可以要求承租人采取補(bǔ)救措施，修復(fù)房屋或者是賠償損失;如果承租人想毀約的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付違約金。

三、找中介租房應(yīng)注意什么

1、找大中介。如果是小中介，先判斷是否是黑中介，可將中介名稱(chēng)發(fā)送給該微信賬號(hào)，即可事實(shí)查詢(xún)其資質(zhì)。

2、看房時(shí)如果中介急于將房子出手，請(qǐng)務(wù)必注意房子是否有隔音不好、周邊環(huán)境太差等問(wèn)題。

3、交押金務(wù)必到中介所在公司繳納，并留存收據(jù)。

4、簽合同前三方必須在場(chǎng)(租戶(hù)、中介、房東)。仔細(xì)檢查房東的身份證、房產(chǎn)證(防止假房東)。

5、仔細(xì)閱讀合同條款，主要包括：

(1)房屋限定的最多住宿人數(shù)，一般為 2 人。

(2)租期內(nèi)房東提前收回房屋的退款細(xì)則及違約賠償辦法(當(dāng)月及下月剩余房租是否可退還、押金退還及衛(wèi)生費(fèi)管理費(fèi)水電煤氣費(fèi)如何退還)

(3)合同期內(nèi)租戶(hù)單方終止合同違約賠償辦法、是否可以轉(zhuǎn)租，以及轉(zhuǎn)租的收費(fèi)條款、水電煤氣采暖費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)、房屋家具損壞維修辦法等

(4) 房租繳納請(qǐng)看好是否是提前一個(gè)月繳納(若果時(shí)提前一個(gè)月繳納，相當(dāng)于多付一個(gè)月押金)

合同蓋章請(qǐng)看好蓋的是誰(shuí)的章

6、損壞的家具拍照。如果搬進(jìn)去之前就有家具損壞，請(qǐng)務(wù)必拍照留存，最好能有中介業(yè)務(wù)員在側(cè)。

7、給房間貼畫(huà)、掛鉤前，預(yù)先給房東/中介打招呼。寫(xiě)申請(qǐng)材料，請(qǐng)他們簽字蓋章。

8、保存合同與收據(jù)的意識(shí)。合同請(qǐng)放在隱蔽的地方，收據(jù)每次交完錢(qián)都收好。這些東西中介不黑你錢(qián)時(shí)用不著，黑你錢(qián)時(shí)候是最重要的證據(jù)。

9、換鎖。住進(jìn)去后，自己屋里的鎖一定要換。防止中介在自由從屋里進(jìn)進(jìn)出出，影響財(cái)產(chǎn)安全和侵犯?jìng)€(gè)人隱私。

看了律霸小編介紹的內(nèi)容，相信大家已經(jīng)知道租房中介違約金怎么計(jì)算的吧，我國(guó)對(duì)于違約金是沒(méi)有具體數(shù)額規(guī)定的，一般都取決于當(dāng)事人合同中的約定，因此在和中介簽訂租房合同時(shí)，一定要明確約定違約金的數(shù)額，這樣才能更好的保護(hù)自己的權(quán)益。

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